קנייה ומכירה של בתים

הערכת מערכות הבית


בוב וקבלן האינסטלציה פרנק מסתכלים על הדינוזאור בן 40. תמונה: מאת

אז אתם אוהבים את מראה הבית ומאמינים כי טביעת הרגל תתאים לצרכים של משפחתכם. אבל איך זה מתפקד?

בואו ונבדוק את תשתיות הבית:

מערכות חימום וקירור
להלן שאלות שעליך לשאול:

  1. באיזה סוג מערכת משתמשים?
  2. בן כמה זה?
  3. באיזה סוג מצב הוא נמצא?
  4. כמה עולה לתפעול?

אני לא מציע לך לרדוף או להתרחק מבית על סמך התשובות שאתה מקבל, אבל כדאי להבין מהי העלות של החלפות עתידיות כשאתה מתווכח לגופם של בית אחד לעומת אחר.

מערכות חימום וקירור נפוצות כוללות הידרוני, אוויר חם, גז טבעי, נפט וחשמל. בואו ניקח אותם אחד אחד.

מערכות הידרוניות. מערכות חימום הידרוניות מעבירות חום באמצעות מים חמים או אדים. דוד (המונע על ידי חשמל, גז טבעי או פרופאן, או נפט) מחמם את המים, אשר לאחר מכן מועברים על ידי משאבה דרך צינורות לרדיאטורים או למזלגות הבית. מוטב לך עם מים חמים מאולצים מאשר עם אדים. החסרונות שמגיעים עם חימום אדים הם: חלוקת חום לא אחידה, ייבוש האוויר, תגובה איטית, רעש וחוסר יעילות. בתים חדשים רבים יותר לא ישתמשו בחום אדים אך בתים ישנים יותר ישתמשו בהם.

מערכות אוויר חם. מערכות אוויר חם יכולות להשתמש בחשמל, בגז או בנפט כמקור הדלק העיקרי שלה. מערכת האוויר החם הנפוצה ביותר היא אוויר מאולץ. איך זה עובד: מאווררים או מפוחים מפזרים את האוויר המחומם מהתנור דרך הבית. סוג אחר של מערכת אוויר חם הוא מערכת כוח משיכה. אתה יודע איך חום עולה? ובכן מערכת כוח משיכה מבוססת על הסבירות לעלות של אוויר חם. תוכלו למצוא מערכות אלה בשימוש בעיקר בבתים ישנים. החסרונות שלהם, בהשוואה למערכות אוויר חם מאולץ, הן שתצטרך תנור ענק באמצע המרתף ועבודות תעלות ניכרות. לא רק שהם לא יעילים, אתה לא יכול להעביר דרכם מיזוג אוויר מרכזי. מסיבות אלה, אם לבית שאתה שוקל יש מערכת כוח משיכה, עליך לתכנן להחליף אותו.

מערכות גז טבעי. החום מועבר מהתנור למערכת ההפצה באמצעות מחליף חום. כדי לגלות עד כמה תנור הגז שלך יעיל באנרגיה, אתה יכול לבדוק את דירוג היעילות השנתי של תועלת הדלק. אם אתה מעריך ציוד חדש יותר, על פי החוק יהיה לו "מדריך אנרגיה" צהוב בוהק אשר יציג את העלות השנתית הצפויה להפעלת היחידה.

מערכות נפט. בעוד שתנור שמופעל על ידי נפט דומה לזה שמופעל על ידי גז, ההבדל הוא שהדלק שלך יועבר על ידי משאית לעומת באופן אוטומטי שיובא לביתך מקו דלק חיצוני. מכיוון ששמן אינו נשרף בצורה נקייה כמו גז, תנורי שמן דורשים ניקוי קבוע להפעלה מיטבית.

מערכות חשמל. להלן מה ששונה במערכות חשמל לעומת מערכות גז ונפט: מערכות חשמל אינן כרוכות בעירה ובכך אינן מייצרות פליטה. רוב הזמן חשמל יהיה האופציה היקרה ביותר. ישנן משאבות חום המופעלות באמצעות חשמל, אשר יכולות גם לחום וגם למזגן את הבית. אתה תמצא אותם בעיקר באקלים חם יותר מכיוון שהם לא מספיקים בכוחות עצמם מבחינת חימום פנים הבית כאשר הטמפרטורות יורדות מתחת ל 25-30 מעלות פרנהייט.

מערכות חימום וקירור: עלויות
כשאתם מעריכים בית פוטנציאלי, שימו לב לעלויות החימום והקירור שלו. עלויות האנרגיה נופלות ממש לאחר תשלומי דיור ועלויות מזון ברוב תקציבי משק הבית. תצטרך לדעת כמה יעלה הפעלה.

טיפ: בקש לראות את חשבונות השירות בשווי השנתיים האחרונות לפחות.

לא זו בלבד שזו הדרך "הירוקה" לעשות דברים, אלא תחסוך לעצמך כסף אם הבית שלך יעיל יותר באנרגיה. בעלות מינימלית או ללא עלות, אתה יכול לבקש מחברת השירות לערוך ביקורת אנרגיה. ביקורת זו עשויה להציע לבודד את צינורות המים החמים או להחליף את הכבשן, ששניהם עשויים לסייע בהפחתת עלויות האנרגיה שלך.

האם עליך להחליף את מערכת בקרת הטמפרטורה?
תלוי באיזו שעה בשנה אתה בודק בית, שלא לדבר על דפוסי מזג אוויר חריגים שיכולים להיות בתוקף, יתכן שתוכל לא לקבוע אם מערכת בקרת הטמפרטורה של הבית פועלת כראוי. חלק מביקורת ביתית שגרתית על ידי מפקח ביתי מקצועי כרוך בבדיקת מערכת החימום על ידי הדלקתה והניח לה לפעול למשך מספר שעות (או יותר ביום חמים). וודא שאתה מוצא התייחסות למבחן זה בדוח המפקח. זה מצער, אך אינך יכול לערוך בדיקה דומה מחוץ לעונה במערכת מיזוג אוויר שכן בדיקת מזגן בשעות החורף עלולה לגרום נזק קשה. אם אתה מוצא את עצמך במצב זה, אולי תרצה להפריש חלק מהכסף בחשבון נאמנות לצורך תיקונים עתידיים בבית.

אל תניח הנחות. כלומר, מערכת חימום וקירור גדולה יותר אינה בהכרח טובה יותר - למעשה, אם היא גדולה מדי לצרכי הבית, היא תהיה לא יעילה ויקרה. יתכן שיהיה לך טוב יותר עם מערכת ישנה יותר שמתוחזקת היטב לעומת מערכת חדשה שהוזנחה. זה נאמר, אם התחזוקה זהה, מערכת חדשה יותר תהיה יעילה יותר, פחות תהיה מקור לבעיות, וסבירות גבוהה יותר שהיא עדיין תכוסה באחריות.

כמובן שאם תנור הבית לא עובד, תצטרך להחליף אותו. אם במקום זה מדובר להפוך את מערכות הבית שלך לחסכוניות יותר באנרגיה, תצטרך לכתוש מספרים לפני שתקבע מתי ההשקעה שלך תשתלם. תרצה להבין את עלות ההחלפה, את החיסכון בעלויות האנרגיה וכמה שנים אתה צופה לגור בבית. ראשית שקול שיפורים קלים יותר כמו הוספת בידוד או נקיטת אמצעי שימור.

בידוד הבית
אם אתה שוקל בית שחשוף לקצוות טמפרטורה, עליך להיות בטוח לשאול לגבי הבידוד.

שאלות שכדאי לשאול:

  1. האם הבית מבודד?
  2. באיזה סוג בידוד משתמשים?
  3. כמה בידוד קיים בבית?
  4. היכן ממוקם הבידוד (גג, עליית גג, דפנות)?

אחד הסוגים הטובים ביותר של בידוד הוא פיברגלס, אם כי ישנם סוגים יעילים אחרים כמו תאית או קצף (קצף נוקשה, לוח קצף וקצף שנזרק). אם נודע לך שהבית מבודד באוריאה פורמלדהיד (UFFI) או שבידוד אסבסט מקיף את צינורות המים החמים, עליך לחקור זאת לעומק ולהפוך את החלק הזה למשא ומתן שלך עם המוכר.

דוד המים החמים
"ניצלת את כל המים החמים!" באופן אידיאלי, זה ביטוי שלא תשמע בביתך העתידי. מחמם המים החמים אמור להיות מסוגל לספק את צרכיך, כמו להתקלח חם בזמן שאתה מפעיל את המדיח. מה שחשוב לגלות הוא כמה זמן לוקח ליחידה לחמם את המים ממצב התחלה של ריק.

תנורי חימום מים שנמצאים בדלק ונפט יעילים ומהירים להתחמם מחדש. לפיכך, מיכל אחיזה של 30 ליטר אמור להתאים לצרכים שלך. מחממים חשמליים, לעומת זאת, איטי יותר לחימום מחדש ולכן הם בדרך כלל מלווים במיכל שישים ליטר. העריך את צרכי משפחתך, ואם יש בני נוער בבית, ציין זאת במשוואה!

שירות ואספקת מים
מאיפה מגיעים המים לבית? מערכת מים עירונית? באר? אגם סמוך? (היזהר מתרחיש אחרון זה מכיוון שסביר להניח כי בעיית מי שתייה תהיה בעיה). אתה צריך לשאול קבוצה אחרת של שאלות אם המים בבית מחוברים למערכת מים וביוב עירונית לעומת שיש להם באר משלה.

שאלות שיש לשאול אם זה קשור למערכת מים וביוב עירונית:

  1. האם היו בעיות בתקופה האחרונה באיכות או באספקת המים?
  2. מה עולה שירות מים וביוב? שאלות שיש לשאול אם לבית יש באר משלו: א) האם הבאר אי פעם התייבשה? ב) האם המים נבדקו לאחרונה לצורך יכולתם? אם אתם שוקלים להציע הצעה על הבית, שלחו את המים החוצה לבדיקה במעבדה על מנת לקבוע כי הם בטוחים לשתייה. לא רק שהמעבדה תוכל לספר לכם על בטיחות, היא גם תגיד לכם אם המים קשים או רכים.
  3. האם משתמשים במלח רב ברחוב או בכביש במהלך החורף? (אם התשובה היא כן, תרצה לגלות היכן הניקוז ביחס למקור המים כדי לקבוע את הסבירות שהזרימה של הבאר תיזדהם.)
  4. היכן ממוקמים שדות ספיגה (שלך או של אחרים) ביחס לבאר?
  5. האם היו או שהיו מיכלי אחסון בנזין ליד הבית שלך? (כאשר מיכלי אחסון בנזין ישנים מתפרקים, כמויות רעילות של מוצרי נפט משתחררים לקו המים ולכן למי הבאר.)
  6. מה יכולת הבאר? (שאלות קשורות כוללות כמה מים מחלקים, כמה מהר, כמה זמן לוקח למילוי מחדש, ואם יש שונות באספקה ​​תלוי בעונה.) שים לב שאם באר לא מספקת מספיק מים כדי שתתרחש שתי מקלחות בבית באותה תקופה בפרק זמן של רבע שעה עד שלושים דקות, עליך לחשוב על לקנות מיכל מילואים גדול יותר.

טיפ: בדיקת יכולת מים יכולה להתבצע על ידי מפקח ביתי או מעבדה לבדיקת מים. ישנם קבלנים המתמחים במערכות מים וספיגה. עליך לוודא כי הסכם הרכישה והמכירה שלך מציין את הדרישה להערכה מספקת של אספקת המים.

מערכות ספיגה
אם הבית מוגש על ידי מערכת ספיגה, בניגוד לחיבור למערכת הביוב העירונית, שאל את השאלות הבאות:

  1. בן כמה מערכת הספיגה?
  2. האם היו בעיות במערכת הספיגה?
  3. באיזו תדירות נשאבה המערכת? (תחזוקה שכיחה מדי או שכיחה מדי יכולה להיות בעיה ואילו כל שנתיים עד חמש שנים היא אידיאלית. בית ישן יותר עם בריכת שחייה ושום שטיפה לא יצטרך להזרים את המערכת לעיתים קרובות יותר.)

טיפ: שכור קבלן ספיגה עצמאי, המומלץ על ידי מישהו שאתה מכיר לעומת המתווך או המוכר, כדי לבדוק את מערכת הספיגה. בדיקה זו תכלול שאיבת המערכת בכדי לראות כמה פסולת יש ולבצע בדיקת צבע כדי לאשר שהמערכת זורמת כנדרש.

אם בור הבריכה של הבית ישן יותר מעשרים וחמש או שלושים שנה, יתכן שתצטרך להחליף אותו במערכת ספיגה חדשה.

בין אם הבית מחובר למערכת העירונית ובין אם יש מערכת באר ובספיגה משלו, תרצו גם לברר מה מצב הצנרת של הבית כדי לוודא שהצינורות הם קוד-קוד, אינם מרופדים בעופרת, ולא כה צרים שהם משפיעים לרעה על לחץ המים בבית.

שירות חשמל
עליכם לבדוק את מספר ושקעי החשמל ומיקומם וכן כי השירות בבית הולם את צרכיכם. הדבר תלוי בעיקר במספר מכשירי החשמל ובסוגם. אם נראה כי תצטרך לחווט מחדש את הבית, אל תדאג יותר מדי שכן העלות חשובה אך לא ענקית.

מפקח בית יוכל לומר לך:

  1. אם הבית לא עומד בדרישות הקוד
  2. אם הבית אינו בטוח
  3. בן כמה החיווט
  4. באיזה מצב החיווט

מערכת החיווט עשויה להשתמש בנתיכים או מפסקי חשמל. שניהם בסדר, אם כי קל יותר לנהל את מערכת הפורקים החדשה יותר, הכוללת היפוך פשוט של מתג בחזרה למצב "on". אבל אם אתה שומר על נתיכים נוספים במקום נגיש עם פנס בקרבת מקום, ואתה מוכן לשנות דברים בעצמך, אז כל אחת מהמערכות תעשה זאת.