קנייה ומכירה של בתים

טיפים למס למוכרי בית

טיפים למס למוכרי בית


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

מכירת בית יכולה להניב כמה הטבות מס בלתי צפויות. מעטים מאיתנו קונים או מוכרים מספיק פעמים כדי להתעדכן אחר התורות האחרונות של בורג המס, אז הנה עדכון על כמה מדיניות שיכולה להקל על הכאב:

עלויות עסקה
שכר הנדל"ן של 6% מגיע עם ציפוי הכסף הזעיר ביותר. זהו אחד מעלויות המכירה שתוכלו לנכות, על פי פרסום מס מס הכנסה 523.

  • אם מכרתם עם סוכן, תוכלו לנכות את עמלת הסוכן וכן את כל שכר הטרחה המשפטי הכרוך במכירה שלכם.
  • אם מכרת בעצמך, הוצאות ההשתתפות העצמית שלך עשויות לכלול עמלה למתווך של הקונה, עלויות מכירה ישירה ושיווק ושכ"ט עו"ד.
  • בימינו, מוכרים חייבים לעתים קרובות להעלות חלק מדמי ההלוואה לאחר שרוכשים קונים לבדם, כך שאם שילמת "נקודות" למלווה, הסכום הזה ניתן גם לניכוי.

רווחי הון
"הסכום הממומש" הוא רווח ההון ממכירת הבית. זה חשוב: אתה יכול לחייב מיסים על רווח ההון שלך, במיוחד אם הוא עלה על 250,000 $. לפיכך, לרוב היתרון הכספי שלך הוא למזער את הסכום שמומש. איך זה נעשה?

"הסכום שהוגש" הוא ההבדל בין מה ששילמת במקור עבור הבית למחיר המכירה האולטימטיבי שלו. בניגוד לאינטואיציה, יתכן שניתן להתאים את הסכום ששילמת, או את "בסיס העלות", על ידי התחשבות בכמה מהעלויות הללו:

  • 'הנקודות' הקשורות למשכנתא שהוענק לך המוכר
  • חלק מהעמלות הקשורות לעסקה עבור קנייה, כגון התקנת כלי עזר, סקרים, מיסי העברה וביטוח כותרות
  • פחת בגין שימוש בחלק מהבית לעסק או כשכירות
  • הפסדי נפגעים (כלומר נזק לרכוש)

אבל - תמיד יש 'אבל' כשמדובר במסים - יתכן שהגדלת את 'בסיס העלויות' שלך על ידי ביצוע שיפורים קבועים.

שיפורים קבועים, כמו תוספות ושיפוצים גדולים, עולים לך כסף אך גם מוסיפים ערך לבית שלך. שיפורים שהתבלו, כמו שטיחים או גינון מת, אכן עולים לכם כסף, אך מכיוון שהם אינם תומכים בשווי שוק נוכחי גבוה יותר, אינכם חייבים לספור אותם.

כמו בכל המס, ההנחיות הכלליות הללו יכול או לא יכול תחול על מצבך. אם מכרת בית בשנת 2012, לפחות אתה מודע לכך שאולי יש הטבת מס. עבור כולם, עונת המס היא תזכורת טובה לתווית ושמירה על כל התקבולים הקשורים בבעלות, קנייה ומכירה של בית. הנייר שתחסוך כעת יכול לחסוך לך כסף בהמשך הדרך.

למידע נוסף על נדל"ן, שקול:

קונים לבית מחפשים עלויות נשיאה נמוכות
7 טיפים לשיפוץ לשיפור הערך מחדש
הערכת ערך בית: שמחירו נכון?



הערות:

  1. Masselin

    מה למחשבה מטורפת?

  2. Amott

    כן, זה קורה ...

  3. Imran

    זה מסכים, מאוד המידע המועיל

  4. Collyn

    נושא מאין כמותו, בעיני זה)))) מעניין מאוד

  5. Maduley

    מסכים לחלוטין



לרשום הודעה