קנייה ומכירה של בתים

3 דרכים שהשכנים שלך משפיעים על ערך הבית שלך


להלן כמה הקשר למילה הישנה שערכי הבית מבוססים על מיקום, מיקום, מיקום: אנו מזהים שלוש דרכים בהן השכונה שלך משפיעה על ערך הבית שלך, וכיצד תוכל להפוך גורמים אלה לטובתך.

חשיבות המיקום
מחקר שפורסם לאחרונה על ידי Nabewise.com, שמכמת את מאפייני השכונה עבור ציידי הבית, מצא כי 54% מבעלי הבית ב- Gen X דיווחו כי הבית והשכונה חשובים לא פחות בקבלת ההחלטות שלהם. ציידי הבית סמכו על התבוננות אישית יותר מאשר מידע של סוכן, כאשר 79% משייטים בשכונות כדי לגלות 'בכושר'; 64% חוקרים ברשת; ו 62% מבקשים מחברים ובני משפחה לקבל תשומות.

להסיר: הצבת השכונה שלך על המפה יכולה לתמוך בערכי הדיור. אם השכונה שלך כבר לא מכילה קבוצה קהילתית ואתר, ייתכן שכדאי להקים קבוצה. מידע פשוט ופשוט, כמו מפות המראות בתי ספר, קניות ופארקים ו / או לוח אירועים מקומי (למשל, חסימת מסיבות) - תנו לציידים מהבית הצצה לאופן החיים באיזורכם.

כלל לוגיסטי
אותו מחקר של Nabewise מצא כי הקונים הם מגרש פרגמטי. הבטיחות והלוגיסטיקה של חיי היומיום עולים בהרבה על האסתטיקה והסגנון. המחקר דיווח כי הקונים דירגו את המאפיינים הללו בשכונה כחמשת המובילים שבהם:
• בטיחות
• לנסוע
• מחירי נדל"ן
• ניקיון
• תחבורה ציבורית

להסיר: עזור לקונים לקבל הצצה לחיי היומיום בפעילות השכונה-קהילתית שלך יכול להיות גורם טיפ. שעון שכונתי מעביר כי השכנים באמת דואגים זה לזה. בריכות רכב מהחסום שלך לתחנת הרכבת או לפארק משרדים עשויות לקזז את הצורך במכונית שנייה. באדיבות שכנות הופכות במהרה לחלק ממארג החיים היומיומיים, אך הקונים אינם יכולים להעריך את מה שהם לא יודעים עליהם. הקפד לרשום שירותים כאלה על גיליון נפרד שקונים אותם.

השפעת עיקול מוקדם
נייר עבודה חדש מבנק הפדרל רזרב באטלנטה מצא כי שווי הנכסים הסמוכים יורד ביותר (והמהיר ביותר) ממש לפני העיקול. זה כאשר השכנים המודאגים שלך לא משקיעים בבית שלהם, וכל העולם יכול לדעת. גינון מדובלל, קילוף צבע, שערים שבורים - אף אחד לא רוצה להיות בשכנות לאף אחד כזה. בצד הבהיר, עד שהבית במורד החסימה הוקלל, נמכר ונחזיק בבעלותו במשך שנה, ההשפעה השלילית על ערך הבית שלך תתאדה.

להסיר: אם אתם פונים למימון מחדש או מכירה, חקרו את מצב הבעלות המדויק של בתים המדוברים. תן לשמאי שלך את הניתוח שלך כדי לתמוך במקרה במקרה הערך של הבית שלך.

למידע נוסף על קנייה ומכירה של בתים, שקול:

קנה עבור הקונה שלך
קפיצה מעל שלושת המכשולים המובילים בשוק
שים שמאי לצוות השיפוצים שלך