קנייה ומכירה של בתים

כל בית הוא במה


הפשטת את עבודות העץ, החלפת את החלונות והבאת את המטבח מהעידנים החשוכים לאור. שפכת את ליבך לביתך. ועכשיו הגיע הזמן למכור אותו.

Rehabbers מתקשים יותר להיפרד רגשית מהבתים המשקפים כל כך הרבה דם, זיעה ודמעות, אומר ברב שוורץ, הגבר הגדול של בימת הבית ונשיא הבתים הבמאים. (היא גם הקימה את האיגוד הבינלאומי למקצוענים בתחום הבימוי הביתי, משאב לאיתור בוגרי מוסמך באזורך.)

המעבר שדווקא בעלי התעשייה בעייתי בעיניהם הוא ההבנה שמכירת הבית אינה זהה להצגת עבודתם. "זה לא בית. זה מוצר ", אומר שוורץ. "אתה צריך לחתוך את מיתרי ההתקשרות." אם משיכת קונים אינה מספיקה סיבה מספקת, היא ממליצה לזכור כי בתים קשים להצגה לעיתים רחוקות מושכים הצעות. "העומס אוכל הון עצמי," היא אומרת.

היא לא היחידה שחושבת כך. סקר שנערך לאחרונה בנושא תיווך נדל"ן Coldwell Banker מצא כי:

• 94 אחוז מהמוכרים מכינים את בתיהם למכירה על ידי הסרת העומס, ביצוע תיקונים קלים וציור

• 76 אחוז ממוכרי ארה"ב "מתייחסים" לבתיהם לצורך הצגתם

59 אחוז מהמוכרים מייבאים בפועל קישוטים או ריהוט חדשים כדי לזרז את המקום

האתרים של שוורץ כוללים המון תמונות לפני ואחרי שממחישות טכניקות בימוי שפועלות. להלן הטיפים הטובים ביותר שלה לבימוי הבית שהחזרת לחיים:

• התחייב לביים את כל הנכס. אם תציג רק את המטבח, את הסלון ואת חדר השינה הראשי, שאר החדרים ייראו לא מטופלים בהשוואה.

• מכיוון ש -90% מכלל משתתפי הבית מתחילים לגלוש רשימות מקוונות, התבונן בבית שלך דרך עדשת מצלמה כדי לראות מה הדפדפנים המקוונים יראו. פרטים שלא תשימו לב אליהם - כמו מגבת מטבח תלויה מידית התנור - יהפכו לתמונות עיניים נוצצות.

• צלם כמה תמונות של הצד החיצוני של הבית שלך מעבר לרחוב ומאחור, מול הכניסה האחורית. הקונים פסקו פסקי דין מהצומת המדרכה, אז התחל בכך לסדר את הגינון, לצבוע את דלת הכניסה, להחליף נורות כניסה שרופים ולגעת במרפסת.

• הסתובב בבית שלך עם מצלמה דיגיטלית וצלם חמש תמונות לכל חדר: אחת מהפתח ואז אחת עומדת בכל פינה. העדיפות הראשונה שלך, אומר שוורץ, היא לביים את הנוף הנשקף מהפתח; שם אנשים מחליטים אם החדר שווה בדיקה נוספת או לא. ואז מסודר, מרוקן ומגע מכל זווית עיקרית בחדר.

• לכלול לא יותר משלושה רהיטים עיקריים בכל חדר ושלושה רהיטים קטנים כמו שולחנות צד. "אתה מוכר בית ולא מכירת מוסך", אומר שוורץ.

• כסו צבעים חזקים עם גוונים מושתקים באותה משפחה, למשל, קירות חדר אוכל אדום בוהק עם צבע לבנים מושתק. אביזרים עם כריות ותמונות בכדי להכניס חלונות צבע. "אתה לא רוצה שכל הבית יהיה בצבע בז '," אומר שוורץ.

• סיפורי המלחמה בשיפוץ שלך הם כיום חלק מההיסטוריה של הבית. הקונים מעוניינים, אבל רק כתפאורה כיצד הם היו גרים בבית. צרו ספר אלבומים של הפרויקטים שלכם, בו תוכלו לראות את האפשרויות לפני כן, והיו זמינים לקונים לעיון בהם ולבעלים החדש לשמור.

למידע נוסף על הצגה ושידור חוזר, שקול:

כיצד: שלב בית
דמי לכולם: כיצד לשמור על הון רב יותר
טיפ מהיר: מדוע משלמים ביתיים