קנייה ומכירה של בתים

שובר מחדש עיקול? לבזבז את זה הרבה


שיפוץ בית איכותי קיבל צעקה מוול סט. לאחרונה, כאשר האנליסט של מורגן סטנלי, אוליבר צ'אנג, המליץ ​​למשקיעים להוציא 25% ממחיר הרכישה של עיקול על שיפוצים שלאחר מכן.

מדוע אכפת למורגן סטנלי? מכיוון שמלווים מחזיקים במיליוני בתים (זה REO - או "בבעלות על נדל"ן" - עבורנו שאינם וול סטריט). אף כי ברבעון הראשון נרשמה הפוגה בשיעורי העיקול, צונאמי שני בונה, חוזה סוחר נתוני הנדל"ן RealtyTrac.

אם הסתובבת בשוק העיקול בתקווה להצליח לעסוק בעסקה, אתה עומד מול סוכנים חמושים בדליים של מזומנים ממשקיעים מוסדיים. איגוד המתווכים הלאומי (NAR) מעריך שכשליש ממכירות הבתים הינן מזומנים כוללים (כלומר נרכשים מטעם המשקיעים).

בדרך כלל, עיקולים זקוקים ליותר ממתקני קוסמטיקה. בעלי בתים כועסים הורסים לעיתים קרובות את המקומות ביציאה החוצה, הורסים את הכל כולל כיור המטבח. וכן, בעלי בתים שלא יכלו לשלם את המשכנתא שלהם לעתים רחוקות הוציאו על תחזוקה בסיסית, מה שאומר שצריך לבדוק היטב את המכניקה והמכשירים של העיקולים לפני שתפנה את תשומת ליבך לגימורים, עדכונים וערעור לרסן.

אבל המשקיעים המוסדיים עושים את זה כדי להרוויח כסף. ההנחיה של מורגן סטנלי ב -25% מראה כיצד הם עושים זאת:

השכרה: 15% מהעלות הכוללת (מחיר רכישה + עלות שיקום)

מס רכוש: 22% מהשכירות

ניהול נכסים: 5% מהשכירות

תחזוקה: 5% מהשכירות

מחזור (עלות לרכישת שוכרים חדשים): 2,000 דולר לסיבוב

כדי לפקח על עיקולים בשוק שלך, וכדי לקבל הנחיות מעמיקות בנושא שכשוך לעיקולים, בדוק את המשאבים בחברת נתוני הנדל"ן RealtyTrac.

למידע נוסף על בתים מעוקלים ומשופצים, שקול:
עשרה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שקונים בית בעלמא
טיפ מהיר: שיפוץ אמבטיה "חכם תקציב"
כיצד: לצבוע כמו מקצוען