ניהול בניה

העלות העולה של הלוואות FHA בשיעור נמוך


בעקבות חזה הדיור, רשות הדיור הפדרלית (FHA), שהייתה בעבר מלווה של "מוצא אחרון אחרון" עבור קונים בעלי הכנסה בינונית, הפכה למלווה של "אתר נופש ראשון" עבור כמעט כולם. הסוכנות מעריכה כי היא מבטחת כעת כ -40% מכל משכנתאות הרכישה - פי עשרה מנתח השוק שלה בשנת 2005.

הפופולריות החדשה שלה היא מאמץ את ה- FHA, שעליו לעמוד במגבלות המילואים המנדטורות. בחלקו בכדי לשפר את עתודותיו, ובחלקם כדי לשלוט בביקוש, ה- FHA אימץ זה עתה מצרף של כללים חדשים העלולים לפגוע בעיקר בעלי בתים עם שיפוץ. הנה החדשות הטובות:

הלוואות בסטנדרט טוב
אם כבר יש לך הלוואה במצב טוב, זה יעלה לך פחות לממן אותה מחדש עם ה- FHA. אם אתה אחד מ -3.4 מיליון משקי הבית עם משכנתא FHA שהוקמה לפני 31 במאי 2009, אתה זכאי להפסקה, מה שיכול לחסוך לך עד 250 $ לחודש, תלוי בגודל המשכנתא. זו הממשלה ... והיא הלוואות, אז אתה יודע שיש מלכוד. הנה החדשות הרעות:

הלוואות בסכסוך
אם יש לך סכסוך אשראי מתמשך של 1,000 $ ומעלה, עליך לפתור אותה לפני שתקבל הלוואה FHA חדשה או ממומנת מחדש.

מצבי אשראי בעייתיים מכל הפסים יכולים להפסיק את יישום ה- FHA באופן מלא, אך לבעלי בתים ששכרו קבלנים יש שכבה נוספת של חשיפה לכלל החדש. כל מי שהתמודד עם קבלן יודע כי מחלוקות נפוצות כמו עשב זבל, וקבלנים זכות להעמיד שעבודים כנגד נכסים כדי לאלץ את הבעלים לפרוע או ליישב. פירוש הדבר שקל למלווה לגלות בעיית אשראי הקשורה לקבלן; זה ממש ברשומות המחוזיות כדי להתגלות עם כמה לחיצות עכבר.

הפיתרון היחיד הוא לנקות את המחלוקת, לפחות במידה שתוכלו להוכיח ל- FHA שיש לכם תוכנית תשלום.

לבסוף, אם אתה סומך על הלוואה FHA לרכישת בית, תשלם יותר עבור הביטוח המכסה את המשכנתא שלך בתשלום נמוך. כדי לבנות מחדש את כספי המילואים שלה, ה- FHA הגדיל את פרמיית ביטוח המשכנתא בשיעור של 0.10% עבור הלוואות מתחת ל -625,000 דולר וב- 0.35% עבור הלוואות על סכום זה. העמלות הראשוניות עלו גם הן ב -0.75% מכיוון שאתה כבר לא מחליף מספיק מזומנים בסגירה.

למידע נוסף על מימון ביתי, שקול את הפוסטים האחרונים האחרונים האלה:
עמלות לכולם: כיצד לשמור על הון רב יותר
זיכוי מס ויעילות אנרגטית
מילים למכור לפי