ניהול בניה

5 פצצות זמן מתקתקות שכל בעל בית צריך לדעת עליהן

5 פצצות זמן מתקתקות שכל בעל בית צריך לדעת עליהן



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

יש כמה בעיות תחזוקה ותיקונים שבעלי בתים פשוט שונאים להתמודד איתם - בין אם הם לוקחים זמן, או עולים כסף, או פשוט לא נראים, דחוף. אבל חלק מהבעיות הללו יכולות להפוך לפצצות זמן מתקתקות, המוכנות להתפוצץ אם הן לא מתמוסקות מוקדם, כשהן דומות יותר לבעלי חזיז מאשר לפצצות.

להלן כמה מפצצות הזמן המובניות והמכניות בביתכם שלדברי המומחים יש פוטנציאל לפוצץ וכדאי להסתובב עכשיו - לפני הבום הגדול.

הקרן

מדוע זה פיצוץ: בתים מתיישבים. אך לא כל ההתיישבות זהה. "הרבה פעמים אנשים יתעלמו מהסדקים בפורניר הלבנים שבחלקו החיצוני של הבית, אפילו כשהם יגיעו לגודל של חצי סנטימטר ומעלה," אומר ביל לודן, הנשיא הנכנס של האגודה האמריקנית לפקחי הבית (ASHI) ). למרות שלבנה זו היא לרוב רק "עור" הבית, סדק גדול יכול לאותת על בעיות עמוקות הרבה יותר בבסיס זז, אומר לודן. נתפס מוקדם, תיקון עשוי לעלות כמה אלפי דולרים. מאוחר מדי, הכרטיסייה יכולה לרוץ בין 20,000 ל 50,000 $.

טפטף את הנתיך: כמה סדקים בביתכם הם בעצם קוסמטיים, תוצאה של התיישבות טבעית. מתי סדק הוא משהו יותר? "אם אתה רואה סדק גדול מספיק בכדי להכניס עיפרון מס '2, אתה מסתכל על בעיה," אומר לודן, הבעלים של הונצוויל, בדיקת בניין התובנה באלבמה. סימנים נוספים לבעיה: ארובה הטיה או חלונות ודלתות שנדבקות או ריבות, שיכולים להיגרם כתוצאה מתשתית נעה המסובבת את מסגרותיהם. אם אתה חושד בבעיות קרן, שכר מהנדס מבנה שיעריך את הבית שלך, אומר לודן.

הגג

מדוע זה פיצוץ: "רוב האנשים לא שמים לב לגג שלהם עד שהם רואים מים עוברים דרך התקרה!" אומר ביל ז'אק, נשיא היוצא של האגודה האמריקנית לפקחי בית (ASHI) ובעלים של שירות הפיקוח האמריקני בצ'רלסטון, SC אבל אם אתה רואה טפטפות בסלון שלך, הבעיה כבר לא הייתה שם. גג חדש עשוי לעלות לך "ככל הנראה 8,000 עד 10,000 $", אומר ז'אק.

טפטף את הנתיך: "יש אנשים שאומרים 'יש לי רעף של 20 שנה, זה יימשך 20 שנה'. ובכן, לא זה לא ", אומר ז'אק. "הייתי רק ממליץ על בדיקת הגג בערך כל חמש שנים." אחד הסימנים המוכשרים של גג לובש הוא חול גס המוזרק בבסיס חלל המרזבים; החול הוא ככל הנראה גרגרי הרעפים הנשטפים. אם אתה רואה הרבה מזה, רצוי שמישהו יטפס גבוה יותר. אם אתה יכול בבטחה לעלות על הגג (היזהר!) והמשטח מרגיש חלקלק, זה סימן נוסף לכך שחומר הרעפים יורד, אומר ז'אק.

אתה יכול למצוא עדויות לבעיות נוספות מתחת לגג. מים בדרך כלל ייכנסו לראשונה לעליית הגג. שכור פקח, או חפש כתמים סביב הארובה ופתחי הערימה, או סביב צינורות אוורור אחרים היוצאים מהבית. אלה מקומות שבהם הברק המתכת יכול להיכשל, אומר ז'אק. כמו כן, חפש סביב עליית הגג לבידוד רטוב ו / או פגום. גילוי בעיות בשלב מוקדם עשוי להיות ההבדל בין תיקון להחלפה - או כמה מאות דולרים ולא אלפים.


המערכת הספטטית

מדוע זה פיצוץ: בעלי בתים שיש להם מיכלי ספיגה לא תמיד אוהבים לחשוב עליהם, אומר לודן. זו טעות. "מיכל ספיגה יעבוד עד היום שהוא ייגמר," הוא מפטם.

באופן כללי מערכת ספיגה מפרקת את המוצקים ומנזמת אותם. לאחר מכן הנוזל יוצא לקווים ומתפזר לאדמה שמסביב. אך חומרים אחרים מגיעים גם למיכל הספיגה - ממפיות סניטריות ובדלי סיגריות וכלה במזון כמו קפה קפה ושומן (במיוחד אם יש לכם פינוי אשפה). עם הזמן, הבלמים שעוצרים את המוצקים הגדולים מלהיכנס לקווים יכולים להיחסם. אם זה יקרה, המערכת יכולה לגבות לבית שלך. "זה לא נורית 'מנוע צ'ק'; זה נורית 'תקלת מנוע', "אומרת לודן. "זה כשאתה בסופו של דבר עם מחפרון בחצר שלך."

טפטף את הנתיך: אם יש לך מיכל ספיגה, נשאב את המיכל כל חמש שנים - "ואם יש לך פינוי אשפה, אולי תרצה שיבוצע זאת כל שלוש שנים," אומר לודן. באזור לודן בדרום העלות היא "בין 300 ל -500 דולר", הוא אומר. "זה באמת לא יקר יחסית לשאוב אותו. הרבה מהחבר'ה האלה ישאבו אותו ויבדקו אותו בו זמנית. "זה זול במיוחד בהשוואה למחיר חפירת החצר שלך לתיקון המערכת שלך, שיכולה להפיק אלפי דולרים.

מערכות חשמל ישנות

מדוע זה פיצוץ: לבתים שנבנו לאחר מלחמת העולם השנייה, כמו גם בתים שנבנו קודם לכן, "לא היו אותן דרישות לכוח כמו שאנחנו עושים עכשיו", אומר לודן. בבתים שנבנו כיום לא יכולים להיות יותר מ -12 רגליים ליניארי של שטח בין שקעי חשמל. תניה זו נועדה למזער את השימוש בכבלי הארכה העלולים לגרום לשריפות. מערכות החשמל של בתים ישנים, במיוחד אלה המצוידות בהרבה מכשירים ואביזרים, פשוט לא יכולות לעמוד בדרישות החשמל המודרניות. שקעים יכולים למעשה להתבלות וגם מתגים. שוברים הופכים פחות אמינים ככל שהם מתבגרים. התוצאה יכולה להיות שריפה.

טפטף את הנתיך: לודן, "כנראה כל 20 שנה", צריך לבדוק בדיקה יסודית של מערכת החשמל שלו. בהחלט צריך לבחון את הבתים שנבנו לפני 1980, "ונקודת שבירה נוספת באזור שלי - הדרום העמוק - היא 1965. היו הרבה שיפורים בשנות השישים," הוא אומר. אתה יכול להתקשר לחשמלאי, אם כי לודן מזהיר כי "חשמלאי עשוי לראות בזה שיחת מכירה. כמו כל סחר, הם שם כדי לתקן דברים. "אלטרנטיבה נוספת: שקול להתקשר למפקח בית מנוסה.

מרחב הסריקה

מדוע זה פיצוץ: מעט בעלי בתים שמים לב אי פעם לחלל הזחילה שלהם, אותו אזור שטוח ונטוע עפר מתחת לבתים רבים. "ולמה כן?", אומר ז'אק מאשי. אבל עליכם לעשות זאת, מכיוון שמרחב הזחילה הוא מעין חלון לבטן ביתכם וכל פעולתו הפנימית, הוא אומר. זה יכול לחשוף כל מיני בעיות לפני שהם יגדלו:

  • "יתכן ותהיה נזילה בשירותים מתחת למחסום או בקו אספקה ​​שעשוי להחליש את הרצפה," אומר ז'אק, ולעולם לא תדע זאת עד ליום בו יופיע שקע ברצפה ותזדקק לתיקונים גדולים.
  • בדרך כלל ניתן לראות שם נזק לטרמיט לפני שהוא מופיע במקומות אחרים.
  • חללי זחילה רבים נושאים את תעלות החימום והמיזוג העובר ברחבי הבית. אבל כשמתקנים מטפסים בחלל הצפוף הזה, לאורך זמן "הם עלולים לגרום נזק מסוים לבידוד או לעבודות התעלות. אז אתה יכול לשאוב את האוויר הקר והנחמד שלך לחלל הזחילה עצמו, "אומר ז'אק.

טפטף את הנתיך: ז'אק ממליץ לבעלי בתים מעת לעת לבלות כמה דקות עם פנס המתבונן בחלל הזחילה כאמצעי זהירות.

הוא ממליץ מדי פעם לשכור מפקח בית שיעשה בדיקה מעמיקה יותר של החלל. פקח יכול לחפש דליפות בצנרת ולמצוא עבודות תעלות פגומות או פגומות וחיווט מדאיג. כמו כן, למרות שלעתים קרובות אינו מורשה לבדוק טרמיטים, פקח בדרך כלל יודע מספיק כדי להצביע על חשד לבעיות ולהמליץ ​​על טיפול או תיקון. (מצא כאן מפקח מוסמך על ידי ASHI באזור שלך.)