קנייה ומכירה של בתים

כיצד: להבין מה הבית שלך שווה


אם אתה מממן מחדש או מוכר את הבית שלך ומבקש למצוא את הערך המשוער שלו, קומץ כלים מקוונים יכולים לעזור לך. אמנם נכון שמלווה יקבל רק הערכה של הערכה רשמית, אך כל אחד מהמקורות הבאים יכול לתת לך מושג די טוב מה הבית שלך שווה היום:

• הערכת שווי הבית של Chase Bank מאפשרת לך להדפיס סיכום ובו פירוט הגורמים השונים שקבעו את הערך המשוער של הבית שלך.

• הערכות שווי כריש של נכסים כוללות מחירים מבוקשים אחרונים ומפת אזור שיטפון FEMA שימושית מאוד.

• "Zestimate" של Zillow מסתמך על נוסחה קניינית, המשלבת נתונים שהוגשו על ידי הציבור והמשתמשים על מנת להעריך את שווי השוק הנוכחי של הבית שלך.

• RealQuest היא גרסת תמונת המצב של הצרכן של נתוני החוזק התעשייתי שכתבה CoreLogic. (דוח עולה 49 $.)

כחלק מהערכת הערך של הבית שלך, וודא כי כל "השוואה" בשוק שאתה מחשיב משקפת את המידע העדכני ביותר, וכולל מכירות ממתינות (עסקאות שמתבצעות אך טרם הושלמו).

עד שנסגרה מכירה ונרשמה במאגר רשומות הרכוש הציבורי - תהליך שיכול לארוך שמונה שבועות ויותר - הן רק שתי דרכים להשיג פרטים על מכירות ממתינות.

דרך אחת היא דרך סוכני נדל"ן, שיש להם גישה לנתוני מכירות ממתינים מכוח חברות לשירותי רישום מרובים. הדרך השנייה היא לחפש את שכניכם שבתהליך המכירה ולשאול אותם ישירות. האחרון אולי נראה מעט ישיר, אבל הכל יהיה עניין של תיעוד ציבורי בקרוב, בכל מקרה!