קרן ומסגור

5 תיקונים ביתיים שיכולים לשבור את הבנק (וכיצד להימנע מהם)

5 תיקונים ביתיים שיכולים לשבור את הבנק (וכיצד להימנע מהם)



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

בית הוא כמו מערכת יחסים - הוא דורש מעט כסף ותשומת לב בכדי להמשיך ולהתחזק. עם זאת, הזניח כמה תיקונים ביתיים קלים ומהירים, ואתה עלול בסופו של דבר להפגיז תיקונים יקרים של עשרות אלפי דולרים. איך אתה יכול לגלות את ענקיות השינה האלה לפני שהם מתעוררים? תמשיך לקרוא.

לישון מספר 1: נזקי מים בחדר האמבטיה

כאשר הענק מתעורר: "יש דבר אחד שבעל בתים יכול לעשות שיכול לחסוך להם אלפי ואלפי דולרים: למנוע נזקי מים," אומר דייוויד ניסקנן, הבעלים של NW Property Preservation, חברה באזור סיאטל שמציעה כל דבר משירותי שיפוצניק בסיסיים דרך כל הבית. שיפוצים. "מים הורגים בתים", אומר ניסקנן.

המקום הגדול ביותר בו אנשים נותנים למים להיפטר מבדיקה הוא חדר האמבטיה, אומר ניסנקנן. "הם לא ממשיכים להירגע סביב האמבטיה. הם ישימו לב שההתמהמה הולכת אבל שחרר אותה, או יראו שהיא מעוצבת ומושכת אותה ... במקלחות זה תמיד מכסה או פורש בין האריחים, "הוא אומר. אם לא נותר מסומן, עובש, טחב ומים יירקבו את העץ שבבסיסו, לועסים דרך המקלחת, ופשוט יהרסו את כל מה שמסביב. זה יכול בקלות להיות 10,000 $ או 15,000 $ כדי להחליף את כל מה שמסביב למקלחת. "

קח פעולה עכשיו: בעלי בתים צריכים לבחון את חדר האמבטיה שלהם בעיניים רעננות. "הם צריכים לחפש פערים בקליעה, סביב המקלחת או האמבט, כולל סביב הזרבובים באמבט, וגם לחפש כל דיס חסר", אומר ניסקנן. "הם צריכים גם לחפש עובש." עובש אינו הבעיה הבסיסית, אך הסימפטום של בעיות גדולות יותר, מזהיר Niskanen; זה מעיד על לחות שמגיעה מאחורי ההקלה, ככל הנראה הודות לדליפה שנמצאת למעלה בחדר האמבטיה. החלף את כל הסיכה המרופטת, המחוררת, או הנעדרה, או חסר.

כמה דולרים על דיוס וכמויות עמידות למים - וכמה שעות של עבודה - יחסכו לך דולרים שלא ייאמנו וחרמתם בהמשך.

לישון מספר 2: אוורור עליית גג חלל וזחילה

כאשר הענק מתעורר: "מה שקורה הוא שמרחב הזחילה לא המומצא או עליית הגג הבלתי ממוקמת מלכודת חום או לחות באזורים האלה," אומר מייק קון, הבעלים של ניו ג'רזי של שירות פיקוח של HouseMaster ושותף לניהול מדריך האידיוט של הכיס לבדיקות ביתיות. "בסופו של דבר הדיקט הולך להתמוס; זה מה שגג יושב עליו. זה גם יוביל ללחות יתר "באזורים האלה, שיוצר עובש, אומר קון. לאחרונה הוא בדק בית שהכיל שני עליית גג נפרדת - מצד אחד היה מאוורר והיה בסדר, השני לא היה מאוורר והיה מצופה בתבנית שחורה רעילה. "הם כנראה צריכים לקרוע את כל הגג" בכדי להגיע לדיקט, הוא אומר. "זה לא תרחיש לא סביר." אם מרחב הזחילה לא פורש ומגנים בו לחות, "זה עלול להוביל לריקבון המסגור," הוא אומר.

יתרה מזאת, לחות ועובש שלבקת חוגרת של גיל מוקדם מדי. "אם אתה חושב שאתה הולך להוציא 20 שנה מהגג, אתה יכול פשוט לקבל 15 שנה."

קח פעולה עכשיו: שלב ראשון הוא לראות מה אתה יכול לראות בעצמך. היכנסו לעליית הגג וחפשו (וריחו) לבעיות. האם יש לו ריח מעופש? אתה רואה עובש או מים? האם למזכרים שלך יש פתחי אוורור כל כך שיעזרו לעליית הגג שלך "לנשום"? האם בעליית הגג שלך יש פורקן מכני? אם כן, וודאו שהאוור פועל. אם אינך בטוח מה אתה רואה, שקול להתקשר למפקח ביתי או לגג כדי להעיף מבט - "מישהו חסר משוא פנים שלא מתכוון למכור לך משהו," אומר קון.

בשלב הבא, בדוק את חללי הסריקה שלך - וזכור, אנשים רבים שוכחים שיש להם אותם, במיוחד במקרים בהם שיפוצים או תוספות העלו אותם.

אחד הפתרונות הפשוטים הטובים ביותר הוא מאוורר עליית גג. "מאוורר פליטה פשוט ומאווררים מפוארים שעולים ביחד כמה מאות דולרים יכולים לחסוך לך אלפי דולרים בגגות ותיקונים מבניים," אומר קון. "זה לא יוצא דופן להכניס מאוורר פליטה הנשלט על ידי תרמוסטט וגם על ידי humidistat." מערכת שלמה עשויה לעלות 1,600 דולר. "אבל אתה עשוי לחסוך לעצמך נזק לקירות גגות של 16,000 דולר."

הענק מספר 3: טרמיטים

כאשר הענק מתעורר: הטרמיטים, אותם המנצ'רים הפורים, עלולים להיות הרסניים אם הם לא מתבוננים ולא נבדקים. ברוב חלקי הארץ, בעלי בתים מתמודדים עם טרמיטים תת-קרקעיים מוסתרים אך מגיעים לבית כדי לחפש מזון, כך ש"ייתכן שיהיה קשה מאוד לאתרם ", אומר מפקח הבית קון. אחרת, הם הברורים ביותר רק פעמיים בשנה כשהם נחילים ויוצאים מהמושבה לכמה ימים, ועפים סביב נמלים עם כנפיים. "אם אתה לא מבין את זה או שאתה מתגעגע לאותה אינדיקציה למושבת טרמיטים פוטנציאלית בבית, יתכן שלא תבחין בטרמיטים עד שיהיה מאוחר מדי."

אם טרמיטים לא נבחנים במשך זמן רב, "הנזק המבני והתיקונים עצמם יכולים להיות 15,000 $" או יותר, אומר קון; פרויקט תיקונים נוכחי ש Kuhn יודע עליו יעלה לבעל הבית 20,000 $, לא כולל אי ​​הנוחות של מעבר דירה בזמן החלפת קורות הרצפה.

קח פעולה עכשיו: אל תחשוב שאתה חסין מפני טרמיטים. החרקים חיים כמעט בכל מדינה. ערוך סיור טרמיטים שנתי ברחבי הבית שלך, תוך תשומת לב מיוחדת לאזורי המרתף הלא גמורים ונקיקים וכתמים כהים יותר. (טרמיטים תת קרקעיים זקוקים ללחות בכדי לשרוד.) אתם מחפשים את צינורות הבוץ הסופיים-דקים ועיפרון של הטרמיטים. אם אתה רואה אחד, נשבר אותו כדי לראות אם הוא נבנה מחדש. חפש גם נזק לטרמיטים לקורות, ואולי גם מתחיל לנחש. אם אתה מוצא עץ שעשוי להיות שורץ, בדוק אותו עם סכין או מברג כדי לבדוק אם הטרמיטים חללו אותו; זה אולי נשמע חלול אם תקיש עליו.

יש לך חששות או ספקות? סקר מפורט של הבית שלך "הכי טוב לאנשי המקצוע", אומר קון. "זה עשוי לעלות לך 150 דולר לשנה למישהו לצאת ולבדוק."

אם יימצאו טרמיטים, "עלות הטיפול עשויה להיות בין $ 500 ל- $ 1,500 עבור בית ממוצע", ​​הוא מעריך. זה נדירות לעומת הנזק אם תשחררו אותו הלאה.

הענק מס '4: תחזוקה לקויה של מערכת הספיגה

כאשר הענק מתעורר: הערכה של אחת מכל חמש מכל יחידות הדיור האמריקאיות נמצאת במערכות ספיגה ולא מחוברת למערכת ביוב עירונית, על פי ה- EPA. "בשימוש נכון ניתן להאריך את חיי מערכת הספיגה ... הם יכולים ללכת די הרבה זמן, "אומר מפקח הבית קון. אבל "מערכות ספיגה אינן בעלות אורך חיים אינסופי," במיוחד אם הן לא מטופלות בטיפול.

חשוב על מערכת ספיגה כמכונה, ואם אינך מתחזק מכונה זו, היא למעשה יכולה לסתום ולהפסיק לעבוד. "באופן כללי, ברגע שנעשה שדה ספיגה, לא ניתן לתקן אותו," אומר קון. "יש להחליף אותו." הכללים משתנים לפי מדינה, אך בניו ג'רזי, שם גרה קון, אם יש לך מערכת ישנה יותר שנכשלת, היא חייבת להתאים לסטנדרטים של ימינו, "ומערכת חדשה יכולה לעלות לך בכל מקום מ- 25,000 $ ל- 45,000 $, "הוא אומר.

קח פעולה עכשיו: מערכות ספיגה די פשוטות: פסולת אנושית עוברת מהאסלה למיכל ספיגה תת-קרקעי. המוצקים מתמקמים בתחתית. בצד השני של המכל נמצא בלה מוצא בו הנוזלים (הקלים) עוזבים את המיכל ומפוזרים לשדה ריצוף המורכב בדרך כלל מחצץ ואדמה.

כדי להבטיח שמכונה זו תפעל בצורה חלקה, הקפד לרוקן את המכל הספיגה שלך באופן מקצועי ממוצקים כל שנתיים עד שלוש, תלוי באכלוס הבית שלך, אומר קון, בעלות של בערך 200 עד 300 דולר. (בדוק את דרישות המערכת שלך.) אם הטנק שלך לא מתרוקן באופן קבוע, המוצקים והחפצים הזרים עשויים לפלס את דרכם אל שדה הדולף, וסותמים אותו כך שהוא יאבד את היכולת לספוג נוזלים. כדי לצמצם עוד יותר את הסיכוי לסתימה, אל תניח שום דבר בשירותים למעט נייר טואלט (למשל, ללא מגבונים לתינוקות או מוצרים נשיים).

לישון מספר 5: ניקוז רע מחוץ לבית

כאשר הענק מתעורר: מים שנמצאים בריכות סביב הבית שלך נראים מספיק לא מזיקים, אבל מים עלולים לגרום לצרות משמעותיות, אומר הקבלן ניסקנן. מים יכולים לדלוף למרתף ולגרום לבעיות עובש ורקב משמעותיות. מומחים אומרים כי זה יכול אפילו להרוות את האדמה ולגרום לבסיס הבית כולו לעבור. עכשיו אתה מדבר עשרות אלפי דולרים בתיקונים.

קח פעולה עכשיו: בפעם הבאה שזה ממש מוזג, צאו החוצה (עם מטרייה!) וטיילו לאט סביב החיצוני של הבית שלכם, וחיפשו אזורים של בריכה - סימן סכנה.

אם יש לכם גינון, וודאו שלא פשוט ערמתם מרץ ועפר סביב הבית ויצרתם סכר גדול השומר על מים ליד הבית. משוך את החומר מהבית. חכם כפליים להרחיק את העפר והציפרה מהבית ומצדדיו מכיוון שמים יעלו את הצלע, וחרקים כמו טרמיטים יכולים לעתים קרובות להשתמש בעפר כביש מהיר בכניסה לבית, אומר ניסקנן.

אם יש לך מרזבים ומרזבים, וודא שהכל קשור ושהם ישאו את המים במרחק של מטר וחצי מהבית. במידת הצורך, קנו מרחיבים.

לבסוף, וודא שהחצר שלך מתרחקת מהבית שלך כך שכוח הכבידה באופן טבעי יוביל מים מהיסוד, אומר ניסקנן. אם זה לא קורה, ייתכן שתצטרך להכניס מעט לכלוך ולדרג את הדשא שלך כך שהמים יימשכו. מכוונים למינימום של שישה סנטימטרים של שיפוע לכל 10 רגליים אופקיות.