ניהול בניה

רעיונות שיפוץ

רעיונות שיפוץ



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

מתפתח רעיונות שיפוץ דורש שתסתכל על הבית שלך ותראה אותו באמת. אתה יכול להאמין שאתה יודע זאת באופן אינטימי, אך בעל הבית הטיפוסי מכיר מעט יותר מהתענוגות הברורים של המקום וההיבטים המעצבנים שהוא או היא רוצים לשנות. כדי לבצע את השינויים הנכונים, אתה זקוק לתחושה כללית איתנה לגבי התכונות, ההתחייבויות והפוטנציאלים הקיימים.

ללא ידיעת עבודה מעמיקה בביתך, אתה מעמיד את עצמך בסיכון להפתעות גסות. יכולות להיות עלויות שיפוץ עודפות שניתן היה לצפות אם היית לומד את המבנה ומגלה שצריך לבצע עבודות בסיסיות מסוימות, להזמנת שינויים יקרים או את הנסיבות הגרועות מכולן: אתה מוצא את עצמך תוהה בזמן השלמתך מדוע אתה לא עשתה דברים מסוימים כדי לייצר תוצאה מספקת יותר - ומאוחר מדי לשנות.

התחל בבדיקה שלך על ידי הליכה בקו הגבול של הנכס. אם כיסחתם את הדשא וגזמתם את הגידור מאה פעמים, זה אולי נראה מופרך. עשה זאת בכל מקרה.

אם יש לך סקר על הנכס, שמור עותק ממנו בהישג יד. זה אמור לציין באמצעות הערות של ציוני דרך ומדידות, היכן האדמה שלך נמצאת על נכסים אחרים. במיוחד עם מגרש קטן בו הבניינים עשויים להיות קרובים לקווי הגבול, חשוב להיות בטוחים שההבנה שלך של המערכת החיצונית עולה בקנה אחד עם התיאור על המעשה שלך והסקירה.

שכבת הארץ. התבונן בטופוגרפיה: מצא את עצמך ביחס לסביבה. אתה על ראש גבעה? בעמק? האם הארץ שטוחה או שהיא זורמת במורד? תאר לעצמך שאתה ציפור נמוכה מעופפת: עיצוב תמונת מחשבה של נוף מעופף עשוי להועיל לחשוב על הבית שלך ועל הקשר שלו.

התבונן בבתים הסמוכים. בשכונות רבות, יותר מבית אחד נבנה על ידי אותו מפתח, לעיתים קרובות בסגנונות זהים או דומים. בזמן שאתה מעיין במבט על השכונה שלך, חפש בתים דומים לשלך. שימו לב למשותף עם הבית שלכם ומה שונה.

האם לבית שכנה יש תוספת שעשויה לעזור לך להגיע לרעיונות השיפוץ שלך? כאשר מביאים צרכים שונים לבתים מתחילים זהים, מתפתחות דירות שונות ומדהימות. ייתכן שתראה גם את מה שאתה לא רוצה לעשות. גם זה יכול להיות בעל ערך.

נוף הצמחים. מה עם נטיעות? האם יש עצים או שיחים שאתה רוצה להדגיש? לעתים קרובות עץ גדול או מגן קטן יותר מספק מוקד לתוכנית נוף כוללת. עם זאת, אם אתם מתכננים להוסיף לביתכם, יש להקפיד מאוד להגן על העצים ומערכות השורש שלהם מהציוד הכבד המשמש לחפירה, לשפוך בטון ולהעברת אספקה. כלל אצבע טוב הוא כי אסור לאפשר משאית בטווח של מטר וחצי מגזע העץ, מכיוון שמערכת השורשים השברירית במשטח הקרוב או בסמוך אליו יכולה להיפגע קשה רק על ידי ביקור מוחץ אחד של מסלול דחפור או אפילו צמיגים של כבד משאית. אין ספק כי יש לחפור תעלות בטווח של 20 מטר מעץ בגודל בינוני, 30 מטר של עץ גדול. ניתן להזיז עצים ושיחים קטנים, אך רק בכמות אדירה בכדור שורש. ורצוי על ידי מומחים.

התבונן גם בנכסים של השכנים. האם יש נטיעות בוגרות לאורך קו הנכס שלך או עצים שבהם אתה יכול להשתמש כתפאורה לחצר שלך?

אמנם יתכן שיש נטיעות שאתה רוצה לשמר, אך רוב הסיכויים שחלקם יצטרכו ללכת. שיחים מגודלים עשויים להזדקק רק לגיזום; יש להסיר עצים או שיחים מתים. סניפים העומדים על הגג הם מפגעים, כמו גם שורשי עצים המתחממים באזורי הכונן או שביליכם.

שימו לב גם לשיקול מעשי בהחלט. האם הכיתה סביב הבית מתרחקת מהבית בקצב של סנטימטר לרגל בגודל 10 מטר ומעלה? אמנם המגרש המדויק אינו חשוב, אולם מדרון בולט הרחק מהבית חיוני בכדי להרחיק את המים. האם ישנן נקודות נמוכות בחצר שלכם שנשארות רטובות רוב השנה? מה דפוס הנגר אחרי גשם כבד או כשהשלג נמס? מים הם האויב העיקרי של כל בית, בין אם המבנה הוא אבן, מסגרת עץ או לבנים. מערכת יעילה של מרזבים, זרבוביות למטה, דירוג וניקוז אחר תתגלה כחיונית בכל האקלים הצחיח ביותר. אם הניקוז אינו מספיק בביתכם, זה הזמן לתקן את הבעיה.

נוף הארדס. בחן את קירות האבן שלך, קירות תומכים, טרסות, סיפונים, גדרות, שביל הגישה או מבני בטון. שקול את מצבם: האם הם זקוקים לתחזוקה מיידית? האם הקירות שלמים או זקוקים לאיפוס? האם הפטיו סדוק? האם הסיפון נשמע או שהמעקה כל כך נרקב שהוא מוכן לפנות את מקומו? האם שבילי ההליכה מפלסים או שיש להם נקודות גבוהות או מהמורות שהם תביעות ביטוח שרק מחכות לקרות? תיקון והעברת אלמנטים קיימים עולה כסף, כך שאם תידרש עבודה כזו, יהיה עליכם להכין פריט קו להכנת נוף ותיקון בתקציבו.

תוכנית העלילה. בזמן שאתה בוחן את הנכס, עדכן את תוכנית המגרש שלך (או שרטט תוכנית אחת אם לא קיימת). שילב אלמנטים משמעותיים שאינם מיוצגים: המוסך, סככת הגנים או מבני חוץ אחרים; שביל הגישה והשבילים; עצים גדולים; שיחים, גנים ומטעים גדולים אחרים הוקמו. אל תשכח לציין את הבית בסקר. שרטט את המתווה שלה. החלף מרחקים וממדים ונסה לשמור על אלמנטים אלה בערך בקנה מידה.

הקלות. לא כל מה שקשור למגרש שלך ניתן לראות בעין בלתי מזוינת. הקלות הם זכויות גישה שחברות שירות ובעלי נכסים סמוכים עשויים להידרש לחלק מהנכס שלך. אם, למשל, יש שירות חשמל תת-קרקעי מתחת לאתר של התוספת המוצעת שלך, סביר להניח שתצטרך לעבור אתרים.

האם יש מגבלות על המעשה שלך? האם יש למשל זכות קדימה דרך הנכס? באחד המקרים בעיירה קטנה במסצ'וסטס מערבית לבוסטון, חבר שלי נחרד יום אחד לקבל הודעה משפטית כי דרך עומדת להיחתך דרך רכושו, ממש דרך גן הירק שלו. בעלים קודמים הסכים לעשות זכות קדימה במעשה, ושנים לאחר מכן, יזם מקומי ניצל את האפשרות להקמת דרך גישה בכדי לבנות מחלקת משנה מאחורי בית חברתי.

יעוד. בקהילות מסוימות יש תקנות ומועצות מקומיות בנושא מגבלות השימוש בקרקע. תקנות ייעוד מפרטות בדרך כלל מה ניתן ולא ניתן לעשות באזורים ייעודיים, תוך מיפוי אזורי מגורים, מסחר, תעשייה או חקלאות. באופן כללי, יש פחות מגבלות כשאתה עובר במדרג המגורים לחקלאות. צא לטיול בבניין העירייה ולמד אילו מגבלות, אם בכלל, חלות בשכונה שלך.

דרישות יעוד יכולות להגן עליך מפני בנייה או פיתוח בלתי רצוי בשכונה שלך, כך שלא תתעורר בוקר אחד לגלות אתר מזבלה בסמוך, או פארק מפעל, חנות או קרוואן הנמצא בבנייה. אבל יעוד יכול גם למנוע ממך לעשות דברים מסוימים. באזור מגורים המיועד לדירות משפחתיות, למשל, כנראה שלא תתאפשר לך לשכור דירה "חמות" מעל המוסך לדייר מבלי שתקבל קודם את אישור מועצת התכנון של העיר או יעוד. קצין. תקנות יעוד או עיריות מפרטות לרוב כניסות, דרישות כי בתים יהיו במרחק מינימלי מקווי הרחוב והרכוש.

ללמוד מה המגבלות שלך יכול לחסוך לך כאבי ראש עכשיו וכסף מאוחר יותר. קהילות רבות קבעו מגבלות על גובה הבנייה. יתכן שיש גם מגבלה בכיסוי המקסימלי המותר המותר, כלומר תצטרך לבנות ולא לצאת בכדי לעמוד בתקנות. כפי שגילינו בקיימברידג ', יש כאן כללים לגבי חניה ואפילו על שינוי קו הגג של הבית. גלה אילו מגבלות חלות עליך.

היתרי בנייה. כשאתה בבית העירייה לומד על יעוד מקומי, ברר בנוגע לנוהל ההגשה לקבלת היתר בנייה. על מנת להכניס ארונות חדשים למטבח שלכם ככל הנראה לא תצטרכו לקבל היתר, אך אם תפקידכם כרוך בחיווט מחדש, עבודות יסוד חדשות או שינויים מבניים גדולים, יהיה צורך בהיתר. גלה איזה ניירת תצטרך להגיש. עיריות רבות דורשות תכניות שהוכנו (או, לפחות, נבדקו וחותמו) על ידי אדריכל או מהנדס מורשה, וכן מפרט מפורט ותקציב. שאל גם על לוח הזמנים של העמלות.

סקירת עיצוב. בקהילות מסוימות ישנם תקני תכנון קבועים שיש לעמוד בהם. פיתוחים רבים ומחוזות היסטוריים מחייבים אישור של תוכניות בנייה או שיפוץ מחדש על ידי לוח סקירת תכנון. פירוש הדבר עשוי להיות לא יותר מזה שעליך למלא טופס אחד נוסף כשאתה מקבל את היתר הבנייה שלך, אך תהליך האישור הוא קפדני בכמה ערים או שכונות. אתה עשוי למצוא את רעיונות השיפוץ שלך נתונים לביקורת מפורטת, ולוח הסקירה עשוי לדרוש שינויים בעיצוב. קהילות מסוימות אף מפרטות אפשרויות צבע, ובכך מגבילות את לוח הצבעים שלך לכמה אפשרויות ייעודיות.

בריתות. אמנים מגבילים נמצאים גם במעשים לבתים בפיתוחים רבים בפרברים אחרונים. חלקם הם כללים מחייבים, אחרים מרצון, אך לעיתים קרובות יש מגבלות על סוגי השינויים שניתן לבצע בבתים בגבולות הפיתוח. תוספות כמעט תמיד נכנסות לתחום של בריתות כאלה, אך ניתן לבנות בניית בריכות, מגרשי טניס ואפילו את האופן שבו אתה מתייג את הבית שלך עם שמך ומספר הרחוב. שוב, גלה מהם הכללים.