קנייה ומכירה של בתים

מה כדאי לקחת בחשבון לפני שאתה קונה בית חוסם


כאשר כמעט שליש ממכירות הבית במדינה זו מורכבות מנכסים בשלב כלשהו של עיקול ברבעון האחרון, רכישת בית מעוקל מהווה דרך נהדרת להשיג עסקה נהדרת על בית. אך בתים מעוקלים שננטשו או הוזנחו במשך חודשים - ואף שנים - מגיעים לעתים קרובות בעלויות נסתרות שיכולות להפוך את המציאה לבור כסף. כאן, קבוצת מומחים מציעה את הטיפים המובילים שלהם לנקוט בצעדים אם אתה מחפש בית מעוקל.

1. השקע בבדיקה ביתית. גרג הרב, מתווך מורשה ובעלים של Herb Real Estate בבוירטאון, פנסילבניה, אומר "גרג הרב, מתווך מורשה ובעלים של הרב נדל"ן בבוירטאון בפנסילבניה, אומר" גרב הרב, מתווך מורשה ובעלים של הרב נדל"ן בבוירטאון בפנסילבניה, אומר עבור גרף הרב, מתווך מורשה ובעלים של הרב נדל"ן בבוירטאון בפנסילבניה. צ'רלס גפורד, מפקח בית מורשה ובעלים של חברת Amerispec בג'קסונוויל, פלורידה, מסכים והוסיף כי בדיקת בית על ידי מפקח בית עם אישור כראוי תתן לך "תמונה טובה יותר של מה שאתה קונה ותספק לך את המסגרת לתעדף את תיקונים - או להתרחק אם זה יותר מדי לטפל. "

2. חפש מידע על תולדות הבית. מדינות רבות דורשות ממוכרים של נדל"ן להשלים הצהרת גילוי רכוש של מוכר (SPDS) כחלק מכל עסקה. "ה- SPDS חושף בדרך כלל כל פגמים חומריים ידועים הקשורים בנכס ומספקים לקונה נקודת מבט היסטורית של הבית, תחזוקתו, כמו גם כל תיקונים או תוספות שבוצעו בבעלות קודמת", אומר Herb. אולם לעיתים קרובות יש לאמירות אלה אי הכללות מסוימות, למשל כאשר בית מועבר בין בעל לאישה או בין אחים. הרחקה נפוצה נוספת היא כאשר מוכר צד ג ', כגון בנק או מוסד מלווה, הוא הבעלים של הנכס כתוצאה מעיקול. "כשאתה רוכש נכס עיקול מבנק שמעולם לא היה בבית, אתה מאבד את הפרספקטיבה ההיסטורית כקונה," אומר הרב, שמוסיף כי בדיקת בית יכולה לעזור לך ללמוד על שינויים שעלולים להתרחש במהלך חייו. הרכוש.

3. דה-חורש את הבית. לדברי גיפפורד, שהוא גם חבר באגודה האמריקנית לפקחי בית (ASHI), אם אתה מתכנן לרכוש בית שלא מתעסק בו במשך כמה חודשים, "הדבר הראשון שעליך לשאול הוא 'האם השירותים מופעלים? "בבתים מעוקלים באזורים רבים במדינה," המים כבויים, מלכודות מלאות נגד הקפאה ידידותית לסביבה, וקווי מים עשויים להיות מופעלים בלחץ באוויר או מנופחים ומנקזים במלואם, "כדי למנוע מהקפאת צינורות ו נשבר, מסביר גיפפורד. לפני בדיקת בית, הקווים יצטרכו להיבדק ולחץ באנרגיה. ולדברי גפורד, יתכן שתזדקק לחשמלאי מורשה שיעשה בדיקת בטיחות בחשמל של הנכס לפני שתוחזר הכוח. "לכל עירייה יש חוקים משלה", הוא אומר, "וקונים מחוץ לעיר עשויים להידרש לשלם אגרה כדי להפעיל את הכוח, והדברים עלולים להסתבך אם יש שלושה או ארבעה שירותים להתקשר לפני שתוכל להשיג הכל הפעלה. סוכן נדל"ן טוב אמור להיות מסוגל לספק לך הפניות. "

4. בדוק אם יש בעיות אינסטלציה. הבעיות הקטסטרופליות ביותר בבתים נטושים או מעוקלים נגרמות לרוב כתוצאה מצנרת אינסטלציה או דליפות. "לפעמים כשאתה מתחפר מתחת לפני השטח של קערת אסלה דולפת שתוקנה בצורה מזויזת תגלה שאתה לא רק צריך להחליף את עיקול העופרת, אלא גם רצפות שלמות, קורות רצפה וקיר גבס שנרקב או מכיל עובש," אומר מתיו בארנט, מפקח בית מורשה ובעלים של מפקחי הבניין המדויק של ניו-יורק. חבר ב- ASHI, ברנט אומר כי שליטה בבעיית עובש יכולה לעלות בכל מקום בין כמה מאות דולרים ועד 20,000- 30,000 $ ומעלה כדי לתקן ולהחליף רצפות וקירות שלמים העשויים טיח או קיר גבס.

5. בדוק מערכות מכניות, חימום מים וחשמל. "בבתים נטושים עם מערכות אוויר מאולץ, לכלוך ופסולת ואפילו לבעלי חיים קטנים מצטברים עבודות התעלות", אומר ברנט, "ואם הלחות נמצאת סביב דודים או תנורים במשך תקופות ארוכות, מחליפי החום יכולים לאשש אותך אני צריך להחליף אותם לגמרי. "זה יכול לעלות בין 3,000 ל -5,000 $, הוא אומר, תלוי בסוג המערכת שתזדקק להם. "כלי עזר מסוימים לא ידליקו את נורית הטייס של מערכות גז אם המסננים מלוכלכים לבטיחות אש", מוסיף אנדראה ג'ונסון, פורטלנד, מתווך מורשה באורגון וחבר מייסד ושותף של ארה"ב REO Partners. משמעות הדבר שתצטרך לקחת על חשבון הניקוי כדי לבדוק אם הם פועלים.

6. חפש סימנים לתחזוקה נדחית. "כאשר הבעלים פשוט מוותרים ומפסיקים לטפל בביתם, יהיו הרבה בעיות תחזוקה, כמו הצורך לנקות את המרזבים, לנקות פסולת מהגג, לחתוך צמחייה מגודלת, ואריחי איטום במקלחות ובגיגיות. "אומר גיפפורד. הוא מוסיף כי באזורים מסוימים במצוקה לא נדיר לגלות שמכשירים, יחידות עיבוי וגופי תקרה הוסרו כליל. לדברי ברנט, "תיקונים זולים, כמו שימוש בסרט צינור או מרק אינסטלטור על צינור דולף או חיווט לא מקצועי של מאוורר" יכולים גם הם לגרום לבעיות עמוקות יותר, כמו סכנות עובש או שריפה, אשר עשויות לדרוש תיקונים יקרים לאורך הקו.

7. בדוק אם יש סדקי יסוד, גג, נזילות ונזקים חיצוניים אחרים. "אנו נוטים לראות את הגגות רעים, בעיות מבניות, נזקי מים ושאר פריטי תיקונים גדולים", אומר גפורד. "באקלים צחיח, כמו טקסס, יש להשקות את יסודות הבתים או שהם יכולים לפצח ולהרוס את הבית," מוסיף ג'ונסון. עבור בית עם בריכה, ברנט ממליץ לפנות לשירות בריכה כדי לוודא שהצנרת התת קרקעית והציוד אינם סדוקים או סתומים. "בדיקת בתים רגילה תכסה את המצב הכללי של השאיבה והסינון, אזור הפטיו, אבני התמודדות ורחפנים, אך שירות בריכה יכול לנסות להפעיל את המערכת ולראות אם יש נזק בציוד משמעותי," הוא אומר. אומר. אם יש בעיה, הבעלים עשוי לתת לך קרדיט כדי שזה יפעל שוב כראוי.

8. ניהול היקף ביוב. במיוחד עבור בתים מעל גיל 20, ג'ונסון מציע להשקיע בבדיקת ביוב. "קווים יכולים להישבר על ידי שורשי עץ", היא אומרת, "או שהם עשויים לא להיות מחוברים כראוי למערכות ציבוריות." הקווים עשויים להירקב, לסתום או להיפגע. חברת אינסטלציה יכולה להעביר מצלמת וידאו דרך הקו כדי לקבוע את מצבה.

9. לפתור שעבודים כלשהם. "לעיריות רבות יש תקנות בנושא אחזקת נכסים", אומר עשב. "אם בנק הוא הבעלים של נכס, הוא בדרך כלל ישמור על לוח הזמנים לחיתוך הדשא, אך אם הוא לא מצליח לעשות זאת, העירייה יכולה להעמיד שעבוד על הנכס אם היא צריכה להיכנס ולתחזק את הדשא עצמו", הוא אומר. "יתכן כי כל מספר של שיעבודים אחרים הושם על הנכס על ידי קבלנים שלא שולמו, שירותים, עמותות בעלי בתים וכדומה," אומר ג'ונסון. לפני סגירת נכס, תצטרך לוודא שכל השעבודים נחקרים ביסודיות על ידיך וקצין תארים ומתוקנים לפני שניתן יהיה להעביר אליהם את הבעלים הקודם.

10. מקש מחדש את כל המנעולים. "הרבה בתים נמצאים במערכת מפתח ראשי", אומר ג'והסון. "המשמעות היא כי אין ספור מתווכים, קבלנים, שמאים ואנשים אחרים יכולים לקבל את המפתח הזה." אם אתה רוכש בית מעוקל, היא ממליצה להגן על עצמך ועל הנכס שלך על ידי התקנת מיד של מנעולים חדשים עם מפתחות חדשים לפני שתעבור לגור.

אודות הסופר: ז'אן נייאר הוא סוכן נדל"ן מורשה עם בונד ניו יורק ומחברם של מספר ספרים על קישוט ועיצוב, ביניהם פרויקט הבית המאושר (הוצאת פיליפצ'י) שיצא ביוני השנה.