ניהול בניה

קבלנים, חוזים ועלויות

קבלנים, חוזים ועלויות



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

דנקמר אדלר-אדריכל ושותפו של לואי סאליבן הגדול במשרד אדלר וסאליבן - העיר פעם שהוא מעדיף לשכור נוכל שיודע לבנות מאשר להעסיק אדם ישר שלא עשה זאת. "אני יכול לשוטר על נוכל", אמר אדלר, "אבל אם גבר לא יודע עבודה טובה, איך אני מוציא את זה ממנו?"

אני לא בטוח שאני מסכים עם ההנמקה של אדלר. אבל אני יודע ששכירת טוב היא אחת מיומנויות המפתח של החיים - וחשובה מכרעת בכל הקשור לעבודות שיפוץ. הקבלן הנכון יכול לגרום לתהליך לעבור בצורה חלקה עם מינימום שיבוש בחייכם, ואילו השגוי יכול לעלות לכם כסף, שקט נפשי, ולהשאיר לכם תוצאה לא מספקת.

בזמן שהתזמון משתנה, במוקדם או במאוחר תצטרכו לקנות קבלן.

או, אולי, עבור כמה קבלני משנה. אתה או המעצב שלך עשויים להזמין את השתתפותם של בונים בשלבי התכנון או שתוכל להחליט לחכות עד לסיום התוכניות. זוהי שיחת שיפוט שהכי נעשית במשותף על ידיך והמעצב שלך. אם אתה עובד על תקציב מוגבל בהחלט, התייעצות מוקדמת יותר עם קבלן לקבלת הערכות עשויה לעזור לשמור על ההתמקדות בבקרת עלויות. מצד שני, פחות עכבות בשלב העיצוב עשויים להוביל לפתרונות יצירתיים יותר לשיפוץ הספציפי שלך אם אילוצים תקציביים מאפשרים זאת.

בהנחה שהגיע הזמן למצוא קבלן ... מי מבצע את החיפוש?

אדריכלים רבים ישמחו להפריע עבורך. הם יכולים להתמודד עם ממצא, שכירה והערכה. הנימוק לגישה זו פועל כך: אם האדריכל שלך יעשה זאת, הוא או היא יחסוך לך זמן (אם הוא אכפת לחנות, אתה לא צריך). הוא יודע למי להתקשר כדי לקבל הצעות מחיר בעבודה. יתכן שהוא יוכל לקבל שירותים ותשומת לב שלא תעשה מאחר והוא יכול להציע לקבלנים תמורה בעבודות עתידיות. מכיוון שעסקיו כוללים באופן קבוע שידול ובדיקת הצעות מחיר, עליו לדעת מה לחפש. הוא ניהל משא ומתן על חוזי בנייה לפני כן, וכנראה בילה שעות רבות בפתרון חילוקי דעות - מכיוון שהם בלתי נמנעים, העזרה שלו עשויה להיות בעלת ערך. הוא יכול לבדוק לאורך הדרך. הוא יכול לעזור להחליט על השינויים הקטנים הבלתי נמנעים המתרחשים במהלך הבנייה. הוא יכול לשמש כמאגר חשוב בינך לבין הקבלן.

אם זה נשמע אידיאלי, דבר עליו עם האדריכל שלך (או מעצב, אם כי לא לכל המעצבים יש הכשרה וניסיון לבצע את כל השירותים האלה). עם זאת, תתייצב כי תצטרך לשלם לאדריכל שלך תשלום נוסף משמעותי. שירותים נוספים אלה אינם חינמיים.

בהנחה שתחליט מסיבות כספיות או אחרות שלא תמסור את המושכות לאדריכל שלך, אלטרנטיבה היא להשאיר את הפיקוח לקבלן הכללי, אותו ניפגש בקרוב. או שאתה יכול להיות הטרקטור הכללי שלך. אפשרות נוספת היא לשכור מנהל בנייה. אך לפני שתחליטו איזה מסלול לעבור, בואו נסתכל מקרוב על השחקנים האחרים בתהליך הבנייה.