ניהול בניה

התוכניות הסופיות והמפרט


סוף סוף, חתיכות הנייר הגדולות האלה הן מה שאתה משלם לאדריכל שלך. יש למקד את הרישומים במלואם - הם המפה שאליה יבצע הקבלן בביצוע העבודות. סקור את מערך התוכניות בזהירות לפני שאתה חותם על חוזי בנייה כלשהם. וודא שהיא תואמת את הגרסה האחרונה שראית וכי התיקונים שביקשת בוצעו.

וודא שאתה מבין הכל. תעלה לעצמך כסף מאוחר יותר כשתרצה שמשהו שאותו, מתוך בורות, תעביר בשלב מוקדם יותר. אפילו שינויים מהותיים זולים יחסית לפני חתימת החוזים והפטישים מתחילים להתנדנד. הרישומים המדגמים המועתקים כאן יתנו לכם מושג למה לצפות מהתוכניות הסופיות.

המרכיבים השניים בתוכניות הם המפרט או גיליונות המפרט. אלה הם תיאורים מפורטים של החומרים שישמשו. לעיתים קרובות גיליונות המפרט בימינו הם רשימות ארוכות ומעוצבות שהגיעו עם תוכנית ה- CAD של המעצב עם כמה קמטים נוספים המיוחדים לעבודה שנקבעה בהם. ניתן לציין גם שיטות בנייה. ביחד, התוכניות והמפרטים יאפשרו לקבלנים שלך להעריך באופן אקראי מה הכל יעלה ואז לבנות את מה שתוכנן כל כך במאמץ.

גיליונות המפרט מצריכים גם תשומת לב צמודה. עליהם לציין פרטים רבים על חומרים נדרשים שעשויים להיות לך דעות נחרצות. הם יצטטו כל דבר, החל משם המותג ומספר הדגם של מכשירי המטבח ועד לעובי האיכות והדיקט שישמש לריצוף תת קרקעי. גיליונות מפרט יציינו לרוב פריטי קישוט כמו ידיות דלת, היצרן וסוג הצבע וגדלים ופרופילים של עובש.

בבחינת גיליונות מפרט, בדוק, למשל, כדי לראות אם החלונות החדשים בתוספת שלך הם אורות חלוקים אמיתיים כמו הישנים הם; בין אם התיקונים החדשים לחדר האמבטיה הם דגמי שם טובים באיכות המותג או סתם פתיונות זולים. אם אתה לא מבין את התמצית, שאל שאלות. תן לעסק שלך לדעת מה גיליונות המפרט אומרים - אחרי הכל, המספרים והקיצורים מתארים את מה שאתה קונה.

לא שאתה צריך פשוט לקבל את מה שיש. למעשה, תוכלו למצוא שימוש חדש במילים או שווה במפרט. נקראים גם קצבאות, "או חומרים שווים" הם בדרך כלל חומרי גימור כמו שטיחים, גופי תאורה או אריחים. מראה המונח "או שווה" פירושו שאם אתה לא אוהב אחד מהפריטים המופיעים בגיליונות המפרט, אתה יכול להחליף משהו אחר. המונח מרמז גם על כך שתוכל לעשות זאת ללא עלות אם הבחירה החדשה שלך מתומחרת (וכך היא שווה) למה שצוין.

עם זאת, זכור כי הקצבאות שצוינו בדרך כלל אינן מוצרים מהשורה הראשונה. לפיכך, אם תחליף סט גופי תאורה יקרים יותר במטבח שלך עבור אלה הבסיסיים שצוינו, העלות שלך תעלה מההערכה המקורית. כשאתה בודק את התוכניות, זכור שזה מרוקן אזהרה, תן לקונה להיזהר.

אתה צריך לקיים פגישה עם הקבלן שלך לפני שאתה חותם על חוזה כדי לענות על השאלות והדאגות שלך, אז עבר את המפרט שורה אחר שורה לפני הפגישה וצר רשימה של השאלות שלך. חפש גם את הקיצור "NIC", העומד על "לא בחוזה." זה אומר שאם אתה מוסיף חדר כביסה והמפרט עבור מכונת הכביסה והמייבש אומר NIC, הם לא נכללים באומדן . הם יהיו העלות שלך, לא הקבלן.

ברזים וגופי תאורה הם מקור חיכוך רב שנתי בין בעלי בתים וצוותי בונה מעצבים. הסיפור בדרך כלל הולך בדרך זו. הלקוח מסביר למעצב מה הוא רוצה, נגיד, אמבטיה הראשי החדשה שלו. רישומים ואז מבוצעים רישומי עבודה, נשכר קבלן והעבודה מתחילה. העבודה כמעט נעשית כאשר בעל הבית מגלה למגינת לבו כי הברז, ראש המקלחת והנזקים אינם יקרים ולא מושכים. הוא מתלונן בפני הקבלן, ויחד הם מתייחסים למפרטים. בטח, בעל הבית מקבל בדיוק את מה שניירת מציינת. "אבל הם לא מספיק טובים", הוא מתלונן, "אני רוצה משהו טוב יותר." הקבלן אומר, "בסדר, אתה הבוס. סעיף 'או שווה ערך' בחוזה מזכה אתכם בתחליף למשהו בעל ערך שווה ערך. "ואז בעל הבית מגלה מה שהוא רוצה שיעלה פעמיים או שלוש או אפילו פי עשרה ממה שצוין וכי עליו לשאת בתוספת עלה לעצמו.

זה קרה מיליון פעם וזה יקרה שוב. איך נמנעים מזה? חשבו על פרטים החשובים לכם, וודאו שהמעצב והקונסטרקטור שלכם רגישים לדאגות שלכם. הסבירו את הציפיות שלכם לרמת האיכות. לאחר מכן בדוק את המפרט בזהירות.

יש אנשים שמחליטים לבצע חלק מהקניות ולספק אביזרים או רכיבים אחרים בעצמם, למעט אותם מהחוזה. זה יכול לעבוד, אבל אתה צריך להיות בטוח שאתה מתאם היטב מראש עם הקבלן והגורמים המשולמים. אם משהו שאתה רוצה לא יגיע בזמן, אתה עלול למצוא את העבודה שלך מעוכבת או יקרה יותר.