+
ניהול בניה

היתר הבנייה


יש פיסת נייר אחרונה שתצטרך: היתר בנייה. קבלן כללי מטפל בדרך כלל בהיתר, אך אם אתה מנהל את התהליך, תצטרך לקחת על עצמו את האחריות. אמנם יתכן שלא יהיה צורך בהיתר אם תפקידך קטן, אך עליך לדעת באיזה צד של הקו אתה נמצא. התקשרו או בקרו במחלקת הבנייה בקהילה שלכם וגלו זאת. בדרך כלל יש הנחיות ברורות לגבי עלות כוללת (תידרש היתרים לעבודות שעולות יותר מסכום מוגדר) או אופי העבודה (אם יש עבודות אינסטלציה, עבודה או מבנית, יש להוציא היתר).

כדי לקבל היתר תצטרך להגיש עותקים של התוכניות והמפרט שלך. מדינות ועיריות רבות דורשות כי הרישומים ישנו חותם של אדריכל או מהנדס מורשה. ביישובים מסוימים נדרשים אישורים נפרדים למשימות חשמל, אינסטלציה ואחרים. לפני שיגיע הזמן להגיש, עליך לברר מהן הניירת הנדרשת, אך אתה יכול לצפות בבטחה שתצטרך לספק למחלקת הבניין לפחות קבוצה אחת של התוכניות, יחד עם הכתובת שלך, תיאור כללי של העבודה לעשות את העלות המשוערת שלו, והסבר על מה ישמש את החלל. אומדן העלות הכרחי מכיוון שעמלות הבנייה ביישובים רבים נקבעים על בסיס סולם הזזה בהתאם לעלות או לגודל הבנייה.

אל תתפתו להיות כלובי ונסו להסתדר בלי אישור כשנדרש. אם פקח הבניין היה מגלה שיש לך עבודה בלתי חוקית, הוא בטח היה מתדפק בדלתך. לאחר מכן עלול להיות כפוף לקנסות, צו להפסיק את העבודה עד להודעה חדשה, ושלל של כאבי ראש יקרים וארוכים זמן. ברגע שהצלחת להחזיר את העבודה למסלול, היית גם נותן למפקח זכות להיות מדויקת במיוחד באכיפת קוד הבנייה. גם אם לא תיתפס במעשה, עבודות שיפוץ שלא נבדקו כראוי עלולות לייצר כאבי ראש מאוחר יותר. אני יודע על עסקאות נדל"ן שהוחזקו ללא הגבלת זמן ותעודות אכלוס שבוטלו במקום בו היו בתים שיפוצים לא חוקיים והפרות קוד משמעותיות.

בקיצור: משחק לפי הכללים יעלה לכם עמלות של כמה דולרים אך הוא בהחלט האסטרטגיה המתאימה.