קנייה ומכירה של בתים

מה הבית שלי שווה?

מה הבית שלי שווה?



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

דיור היה בעבר השקעה בטוחה למדי - אתה מכניס את הכסף שלך, ובעוד כמה שנים כשהגיע הזמן למכור, הבית שלך יהיה שווה יותר מששילמת עבורו. לרוע המזל, מוכרים רבים מגלים כי הרווחים ההון העצמי שלהם, שחשבו שהם צברו במהלך שנות הפריחה, אינם אלא זיכרונות ערומים.

עם זאת, זה לא לגמרי נכון לכולם: אפילו בשוק הנדל"ן האכזרי הזה, עדיין ישנם אזורים שבהם מחירי הדירות נותרו יציבים או אפילו מתרבים.

איך תוכלו לדעת איפה אתם (וביתכם) משתלבים? זו תשובה לא קלה. להלן שישה טיפים לתמחור נכון של הבית שלך בשוק דיור הפכפך.

היכונו לבדיקת מציאות
אם קנית את הבית שלך בשיא השוק (או אם פיטרת את ההון העצמי בבית כשהזמנים היו סוממים), ייתכן שתצטרך לקבל את גרסת המוכר להלם מדבקה. מומחי נדל"ן אומרים כי גם כאשר בעלי בתים מודעים לכך שערכם של בתים מסביבם נפל, הם לעתים קרובות עדיין אוחזים ברעיונות מיושנים לגבי מה שווה את הנכס שלהם. אם אתה מתכונן למכור, הגיע הזמן לבדיקת מציאות רצינית, אומר סינסינטי, שמאי המקרקעין של OH, לו פרימן.

דברו עם יותר ממתווך אחד
כאשר המחירים יורדים ונפח המכירות הואט עד זילוף, יתכן שהגיע הזמן לדבר עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן שעובדים עם קונים, לפחות לצורך קביעת המחיר הנכון לביתך. העבודה עם מתווך® שיש לו שיא נהדר כמוכר היא בדרך כלל הצעד הראשון הטוב ביותר.

"כל כך חשוב לשמוע מה קונים חושבים בשוק של ימינו," אומרת קייטי וותמן, רואה חשבון מוסמך ומתווך שממוקם במקליין, וירג'יניה. "יותר מדי סוכנים - במיוחד אלה עם הניסיון הרב ביותר בעסק - עובדים בעיקר עם מוכרים, והם אף פעם לא שומעים את ההתנגדויות הנפוצות ביותר של קונים." Wethman אומר בשוק זה, מוכרים עשויים אפילו לשקול לעבוד עם מישהו שהוא בעיקר "סוכן קונה", או מישהו שמתמחה בעזרה לקונים למצוא בתים. לדבריה, אם הם יעזרו לכם לביים את הבית ולשווק את זה עשויים למעשה לעזור לכם למכור מהר יותר מכיוון שהם יודעים בדיוק איזה משוב הם מקבלים מאנשים שנראים כרגע.

סיבה נוספת לעשות קניות בסביבה היא לוודא שאתה עובד עם מישהו שלא רק מכיר את האזור והשוק, אלא שהוא מציאותי לגבי מצב המכירות הנוכחי.

השתמש בנתונים שלך בצורה נכונה
כל מומחה נדל"ן יגיד לך כי אחד מכלי התמחור החזקים ביותר שיש למישהו הוא מה שמכונה "comps", או רישומי השוואה. אלה נתונים סטטיסטיים עבור בתים שנמכרו לאחרונה דומים לשלכם, בדרך כלל במיקום, בגודל ו / או במכשירים נוחים. אך בעוד שלכל מתווך או שמאי מורשה תהיה גישה למחשבים, לא תמיד קל לבחור נכון או לקרוא אותם כראוי.

ראשית, וודא שאתה מסתכל על מה שמכר בפועל ולא על מה אנשים עם נכסים דומים מפרטים אותם עבור. "יותר מדי בעלים מתמקדים במה שאנשים אחרים מבקשים לבתיהם ולא במה שהם מקבלים עבורם", אומר ווטמן. וכשאתה מסתכל על מחירי מכירה של נכסים השוואתיים, שימי לב לתאריך בו נסגרת העסקה. "גם אם ה- Comp יש רק כמה חודשים, עליך להחיל נתוני מגמה אזוריים: אם השוק צנח בחמישה אחוזים בשלושת החודשים האחרונים, אתה צריך לקחת את המחשבים האלה מלפני שלושה חודשים ולהחיל ירידה של יותר מחמישה אחוזים. למחיר הזה. יותר מדי אנשים מתמחרים במכירה האחרונה בלי האקסטרפולציה ההיא והם בסופו של דבר רודפים אחרי השוק. "

"יש אמירה בנדל"ן שאתה לא יכול להיות אובייקטיבי כלפי הבית שלך", אומר פרימן. "זה נכון. כאשר מתווך יגיד לך שהבית שקנית לפני שש שנים תמורת 303,500 $ ישיג כעת רק 285,000 $, ייתכן שתקשה להאמין. "

לפעמים מוכרים מתעלמים מעצות מומחים מכיוון שיש להם מספר בראש שהם לא יכולים להתרחק, אומר טוד הוטנר, מתווך מימון נדל"ן מסחרי ומגורים. אם אתה לא יכול לעבור את המספר הזה ואתה לא צריך למכור, כנראה שהגיע הזמן פשוט לשבת על ההשקעה שלך ולחכות מהסערה הנוכחית. אבל מוכרים שצריכים לסלק את עצמם מהרכוש שלהם יצטרכו להתמודד עם כמה מציאויות קשות.

"מה ששילמת עבור הבית שלך לא קשור לערך הנוכחי," הוא אומר. גם "מה שאתה 'צריך לצאת מהבית' אינו משפיע על הערך הנוכחי." עובדה זו יכולה להיות בדיקת מציאות קשה כשאתה מחשיב שאתה צריך לקבל סכום דולר מסוים על מכירת הבית שלך כדי לשלם את המשכנתא הנוכחית.

כדי להוסיף לסיבוך של קריאת מחשבים נכונים, המתווך שלך צריך לדעת ולהבין את המצב הייחודי שלך. "לא כל שוק יורד", אומר ווטמן. "אפילו בשווקים היורדים, יש שכונות שהן מסתדרות מצוין."

שקול הערכה
אם אתה עדיין לא מרגיש בטוח בניתוח הערך של הבית שלך, כדאי לקבל הערכה, אומרים המומחים.

"רוב בעלי בתים תלויים במתווך שלהם כדי לעזור במחיר הנכסים שלהם, ולמתווכים יש בדרך כלל ידע רב על מה יש ומה לא מוכרים בשכונה מסוימת או בנקודת מחיר מסוימת," אומר פרימן. "אך עלות הערכה של שמאי מורשה או מוסמך המוכרת בשכונה עשויה לחסוך לך חודשים של זמן שיווק מורחב ואלפי דמי הובלה על ידי כך שתסייע לך לתמחר את הבית שלך נכון מההתחלה."

וודא שאתה בוחר מישהו שמבין לא רק את האזור שלך אלא את מטרתך לקבל את ההערכה. אתה רוצה לבחור מישהו שמוכן לדבר איתך ולהסביר דברים, אומר הוטנר. "התקשר לשלושה שמאים וספר להם מה אתה עושה ובחר את זה שהכי מוכן להסביר לך דברים ולעזור לך," הוא אומר. "אם אתה מוכר את הבית שלך, $ 300 עד 500 $ שווה את זה כדי לקבל חוות דעת מומחה עצמאית משלך על מה הבית שלך שווה, וזה לא יסולא בפז לחינוך עצמך."

היה שכנה חטטנית
לבסוף, אל תפחדו להיות מה שמתווכים אוהבים לכנות "השכנה החטטנית". "התחל ללכת לכל בית פתוח בשכונה שלך כדי לקבל תחושה של תמחור ביחס לקטעים מרובעים, רמת העדכון וכן הלאה. פרימן אומר. "מתווכים מצפים לשכנים חטטניים. אל תתאכזב מהם. "יתרון נוסף בלהיות חטטני: אם / כאשר הבית יימכר, תדע יותר על כך כשאתה מסתכל על המחשבים.

אמנם חשוב להבין את המספר היחיד שבאמת חשוב הוא מחיר הסגירה, אך השוואה בין הרשימה למחירי הסגירה של הבתים בסביבתכם תעניק לכם ברומטר טוב לאיזה כיוון המחירים הולכים וכמה זמן תוכלו לצפות לחכות כדי למצוא קונה. "סע סביב השכונה שלך או היכנס לאינטרנט ל- Zillow.com או אתרים דומים אחרים וצפה בבתים שנמכרו לאחרונה ובתים רשומים", אומר הוטנר. "רק זכור: רק מחירי מכירה סגורים חשובים."

זה יכול להיות קשה לבוא לקבל את הערך של הבית שלך בשוק בירידה או תנודתית, אומר הוטנר, אבל עדיף להתמודד עם זה כשאתה משווק את הבית שלך מאשר לתת לו להתפוגג במשך חודשים אם המחיר גבוה מדי. "בסופו של דבר תגלה את שווי השוק של הבית שלך," הוא אומר. "אל תחכה שהשוק יראה לך כשאתה סוף סוף מוכר. זה עולה כל כך הרבה יותר ככה. "

כלי הערכת מחיר מקוונים לבית
מומחי תמחור נדל"ן אומרים כי צעד ראשון קל לאנשים ששוקלים למכור, או סתם תוהים מההון העצמי שלהם, מבקר בכלי מחיר מקוונים לבית. למרות שאסור לשים יותר מדי דגש על מחירים אלה, הם עשויים להיות נקודות התחלה טובות. להלן כמה כלים מקוונים שיכולים לעזור לך להבין את ערך הבית שלך: