קנייה ומכירה של בתים

כיצד: לקיים מכירת חצר מוצלחת

כיצד: לקיים מכירת חצר מוצלחת



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

גם אם היו לך מכירות רבות בחצר בעבר, הנה כמה עצות כדי להפוך את שלך למוצלח יותר.

להתחיל מוקדם
אפילו אם מכירת החצר הבאה שלך נמצאת חודשים ספורים, התחל למיין את חפציך כדי להתכונן. שים כל פריט באחד מארבעה מכולות אחסון: שמור, השליך, מכירת חצר, ולא מתלבט. "אם אתה לא משתמש בו בשנה הבאה, אל תמשיך," אומר דייב ווליאר, מנהל מוצר בכיר לאחסון ביתי ב-

'הוסף את זה' ב
פרסם באופן מקוון ובעיתון המקומי שלך. אם יש לך פריטי תינוקות או ריהוט עתיק, אמור זאת. אנשים יסרקו את המודעות ומחפשים פריטים שהם צריכים, ואם יש לך את מה שהם מחפשים הם יגיעו למכירה בחצר שלך. "אם המודעה שלך אומרת 'ריהוט עתיק' או 'מודרני של שנות ה -60', סוגים מזהים אלו בהחלט יהיו פתיונות לאנשים", אומר ברוס ליטלפילד, מחבר הספר מוסך מכירת אמריקה. "אם אני רואה 'בגדי תינוקות' ו'פישר-פרייס ', אני לא אעבור למכירה ההיא", אומר ליטלפילד. "אבל אנשים שיש להם יילוד ילכו."

רשום אותי
בדוק את התקנות המקומיות לגבי מיקום השלט. הפוך את הקריאה לקלות קריאה מהדרך ודומה לעיצוב שלה, כך שאנשים יוכלו לעקוב אחריהם. "אנחנו משיגים עסקים רבים יותר מכיוון שהסימנים שלנו נעשים באופן מקצועי", אומר ניקי פיש מדרום בנד, IN, המארח מכירת חצר גדולה מדי שנה, אך נהנה ממכירות חצר קניות אפילו יותר ממכירה. צייר או צייר את החצים לאחר שתילת השלטים כדי לוודא שהחץ מצביע בכיוון הנכון. "מרדפי אווז בר הם מאוד מתסכלים," אומר ליטלפילד. עם זאת בחשבון, קח שלטים כאשר המכירה שלך הסתיימה.

מחירי מחיר
בקר בחנויות מכירות וחסכונות אחרות בחצר כדי לקבל רעיונות לתמחור. "החנות החסכונית שלי מוכרת ספרים בכריכה קשה במחיר של $ 1", אומרת הייסקה. "אם הייתי מנסה למכור את הספרים שלי תמורת 3 דולר, אנשים לא היו קונים אותם." אתה בעסק במשך היום להיפטר מדברים שאתה לא רוצה. מחיר בהתאם.

כדי להקל על הקונים אתה יכול לקבץ פריטים באותו מחיר על שולחן אחד, לסמן מחירים עם מדבקות צבעוניות - כל המדבקות הירוקות הן 50 סנט, למשל - או לשים תגי מחיר על כל פריט. וודא שיש לך המון שטרות ומטבעות קטנים לבצע שינוי.

וזכרו, כולם מנהלים משא ומתן. אם תשמור על חוש ההומור ועל חיוך על פניך, הקונים הפוטנציאליים שלך לא ייעלבו אם אתה מקבל את הצעתם, תציע הצעה נגדית או דחה אותם, אומר ג'ון לונדגרן, מחבר הספר האלקטרוני. כיצד להפוך את מכירת המוסך למכונת כסף.

לבסוף, וודאו כי תגי המחיר אינם פוגעים בפריט. "אם תשים תג מחיר שעתיד להוריד את הקרטון של משחק לוח ישן ולהרוס את האסתטיקה, אנשים אולי לא ירצו את זה," אומר ליטלפילד.

תזמון
זמן ההתחלה הפופולרי ביותר הוא 8 בערב שבת. אבל יש הבדלים אזוריים. מכירות החצר מתחילות מאוחר יותר בניו יורק שבמרכז העיר ובמרכזיה בדרום. בדוק מודעות בעיתון המקומי שלך כדי לקבוע מנהג מקומי. אם יש לכם המון דברים, ארחו מכירה של יומיים ליום שישי ושבת, שבת וראשון, או שני שבתות. "אם משהו לא נמכר ביום הראשון, צמצם אותו באופן דרסטי למחרת", אומר הייסקה.

כלוב ציפורים מוקדמות
אם אינך רוצה אנשים בבית שלך יום קודם, אל תפרסם בעיתון ואל תוסיף חצים לשלטים שלך עד ליום המכירה. "ברגע שאתה מוציא את השלטים שלך, החצר שלך היא משחק הוגן," אומרת ליטלפילד. בלילה הקודם, חסום את שביל הגישה שלך כך שהפעמון לא יעיר אותך. אבל היה מציאותי: מחסור נפשית לפחות 30 דקות משעת ההתחלה המפורסמת שלך, כך שאתה מוכן לציפורים מוקדמות. "אם הם יופיעו בזמן שאני מקים, אני שמח," אומר היסקה. "המטרה שלי היא למכור את הדברים. אני לא רוצה להסתכן בכך שהם לא יחזרו רק בגלל שהם כאן לפני שעת ההתחלה הרשמית שלי. "אבל אל תקנו עם ציפורים מוקדמות. היצמד למחירים שלך. "אם הם יגלו את הקנקן הנהדר הזה שמוערך מאוד ואסוף וברצונך 20 דולר, אל תתנו לציפור מוקדמת להסתלק איתו תמורת 10 דולר," אומר ליטלפילד.

לפתות אותם פנימה
שים את הדברים הטובים, את הדברים הגדולים ואת הדברים הגבריים בתצוגה נוחה. "אם גבר נוהג ובמקרה הוא רואה מכסחת דשא, מפזר דשנים, מסור עגול או ספסל משקל, יש סיכוי גבוה שהוא יפסיק", אומר הייסקה.

אל תמכור אותו אם הוא לא שלך
אל תמכור את הצעצועים של הפעוט שלך, את אוסף כרטיסי הבייסבול של בעלך, או את כלי הקשת של סבתא אם הבעלים אינו מוכן לשחרר אותם. "אני זוכר שקניתי צעצועים לבני ולילד הקטן שגרה שם עדיין רצה אותם", אומר הייסקה. "זה היה קורע לב עבורי." זה גורם לקונים פוטנציאליים אחרים לא להרגיש בנוח. אם פריט אינו למכירה, כיסו אותו ו / או הוסיפו שלט עליו כתוב "לא למכירה."

תשמור על הכסף שלך
קופת מזומנים שנשכחה היא יעד קל לגנבים. השתמש בחבילת פאני, סינר או בכיס כדי לשמור איתך כסף בכל עת. אם אתם חוששים משטרות מזויפים, קנו עט גלאי זיוף מיוחד בחנות לציוד משרדי. הטביעו חותם על השטר וזה יהפוך בצבע אחר אם הוא מזויף. אל תיקח צ'קים או שטרות גדולים.

המרחב חשוב
תן לאנשים מקום לדפדף. אם הם מרגישים לחוצים או מסתכלים עליהם, הם יעזבו. "בכל פעם שהם מחזירים פריט, הם כמעט דוחים אותך וזה מביך אותם", אומר לונדגרן. "צריך לסגת ולתת לאנשים להסתכל על הפריטים שלך. תגיד 'בוקר טוב', ואז לשתות כוס קפה או לשוחח עם חבר. "

כשמכירת החצר שלך הסתיימה, אחסן את הפריטים שנשארו בפח שלך למכירה הבאה או תרמו אותם לצדקה והפקידו את הרווחים שלך בבנק. הבית שלך יהיה פחות עמוס, בעוד שבוע או שבועיים, אתה יכול פשוט להיות מוכן לצאת לחצר תמורת האוצרות החדשים שלך.